开屏新闻|昆明多家房屋托管公司跑路，房东租客同遭殃…这些“陷阱”让你吃不了兜着走
北京联盟_本文原题：昆明多家房屋托管公司跑路 ， 房东租客同遭殃…这些“陷阱”让你吃不了兜着走
最近一段时间 ， 昆明不少租客遇到了托管公司跑路的情况 ， 跑路的托管公司还不止一家 。 开屏新闻采访人员发现 ， 这些托管公司大都与租客签订了房租年付合同 ， 而与房东签订的合同又是月付或者季度付 ， 这样一来 ， 托管公司收到的是租客年付的房租 ， 相对应的房东则只能收到季度付或月付租金 ， 中间存在较大的资金差 ， 风险也随之增加 。
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托管代租有风险
据悉 ， 托管、代租这种形式多出现于商铺或是公寓 。 是指房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位 ， 房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程 。 业主将房屋委托给受托方并签订委托合同 ， 受托方将按照业主的协议为其寻找租客 。 合同期内 ， 由房屋经营单位代收房租、水电费、煤气费、物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户 ， 受托方承担中途租客退租风险 。 受托方靠收取业主的管理服务费盈利 ， 依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险 。 从而达到业主与受托方互惠互利 ， 共同增值的目的 。
同时 ， 除了托管公司之外 ， 也有中介机构或个人事先租下房东的房屋 ， 再将其分隔、转租出去 ， 房东收中介机构或个人租房的租金 ， 中介机构或个人收租客的租金 。 在这种情况下 ， 中介机构变成代租方 ， 个人成为“二房东” ， 租客始终不能与房东面对面 。
租客与房东隔离以后 ， 房东不知道租客是什么人 ， 租客也不了解房东 ， 更不知道对方的租金到底是多少；甚至出现托管方用高租金吸进房东托管房屋、用低租金吸引租客租房 ， 房东与租客之间信息极不对称 。 近年来 ， 这种租房形式也暴露出许多问题 ， 显现出不少风险：万一中介机构等倒闭或是跑路 ， 那么房东与租客之间势必会引发大量经济纠纷 。
最近一段时间昆明就出现多起托管公司“跑路”的事件 。 据报道 ， 今年8月 ， 昆明钜隆房地产经纪服务有限公司负责人“卷款”不知去向；9月末 ， 合肥城家公寓管理有限公司人去楼空 ， 导致约200多租客面临房东收房的困局……此外 ， 今年国内多地都出现了长租公寓公司资金链断裂、跑路失联等情况 。
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房源多为中介机构挂出
采访人员了解到 ， 目前大多数人租房都会到租房网站上筛选信息 。 晚报采访人员在安居客、58同城、贝壳找房等APP上看到 ， 出租房源多为中介公司挂出 ， 房东直租的房源非常少 ， 即便有房东直租的房子也很难辨别真假 。 同时 ， 租客租房主要以中介或房东在APP上上传的房源图片与相关信息为参考 ， 确定房源后与相关人员联系看房、签订合同 。 不过 ， 多数中介公司仅仅只是帮房东挂出房源 ， 成功出租后赚取服务费 ， 租房合同由租客和房东签订 。
“我个人的力量很小且渠道单一 ， 总是不如中介租房快 。 而且我把房源信息放在中介那里并没有什么坏处啊 ， 两方之间的利益并不冲突 ， 中介赚服务费 ， 我赚租金 ， 两不相干 。 ”李女士在棕树营有一套多年前单位分的老房子 ， 因为家里有自住房 ， 这套房子便一直通过中介出租出去 ， “我只希望租客爱护一下屋里的家具 ， 要求不高 ， 一直都租的挺快 ， 自己租就不行了 。 ”
不过李女士也表示坚决不会把房子委托给托管公司 ， “我的房子里房间、家具都定好了 ， 如果委托人家帮忙租 ， 指不定搞成什么样子呢 ， 最重要的是租客不和我签合同 ， 万一委托公司出问题 ， 我拿不到租金倒是没什么 ， 至少房子还在 ， 租客却是交了房租的 ， 连房子都住不了也太亏了 。 ”
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