江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

光明网|多家托管公司跑路房东租客同时遭殃


北京联盟_本文原题：多家托管公司跑路房东租客同时遭殃
光明网|多家托管公司跑路房东租客同时遭殃
本文插图

采访人员从某租房App上看到的出租房宽敞明亮
光明网|多家托管公司跑路房东租客同时遭殃
本文插图

光明网|多家托管公司跑路房东租客同时遭殃
本文插图

实地看到的房屋景象让人大失所望
最近一段时间 ， 昆明不少租客遇到了托管公司（中介公司）跑路的情况 ， 跑路公司还不止一家 。 晚报采访人员发现 ， 这些公司大都与租客签订了房租年付合同 ， 而与房东签订的合同又是月付或者季度付 ， 这样一来 ， 托管公司收到的是租客年付的房租 ， 相对应的房东则只能收到季度付或月付租金 ， 中间存在较大的资金差 ， 风险也随之增加 。 此外 ， 还存在高收低租的现象 ， 给房东和租客都带来了损失 。
案例1
“高收低租”中介拖欠房东8个月房租
去年8月 ， 市民杨女士购买的商品房交房了 。 作为投资住房 ， 她想尽快出租获得收益 。 虽然新房配套了比较好的小学和中学 ， 但是一层楼10多套房 ， 房源较多 ， 一时竟难以出手 。 交房两个月后 ， 自称开发商旗下的一家房屋中介公司联系上了她 。 出于对开发商的信任 ， 她和这家公司签订了租赁合同 。 租期一年 ， 每个月租金1600元 。
合同签了 ， 房子也交给这家公司了 ， 杨女士拿到了前4个月的房租 ， 就没再管后面的事 。 等到该收取之后的租金时 ， 这家公司却说没钱 ， 让杨女士去法院起诉 。 可她的房子里还住着人呢 ， 托管公司与租客的合同也没有解除 。 后来她私下找租客了解到 ， 她的房子居然是以每个月1200元租给租客的 。 现在 ， 这家公司还欠着杨女士8个月的房租和相关物管费用没给 。
案例2
中介跑路租客房东各担一半损失
无独有偶 ， 购买了地铁4号线沿线某楼盘的王女士 ， 把她的房屋以每月1800元的价格包年租给了一家中介公司 。 中介公司和她签订合同后 ， 就把钥匙拿走了 。 后来 ， 她联系中介公司讨要租金 ， 对方却一直找借口拖着不给 ， 而她的新房却住进了租客 。
王女士着急了 ， 她约上家人和朋友一起去中介公司讨说法 ， 没想到对方居然跑路了 。 王女士没办法 ， 只好回来和租客商量 ， 这才知道 ， 租客是以低于1800元的价格从中介公司租下房屋的 。 王女士和租客的利益都受到了损害 ， 他们在律师的调解下 ， 各自承担了一半损失 。 王女士免租3个月 ， 到期后租客退还房屋 。
案例3
中介跑路涉及金额700万元左右
此前 ， 在***地方领导留言板上 ， 有网友反映：昆明钜隆房屋租赁有限公司于今年5-8月份向400余名租客收取为期一年的租金 。 钜隆公司有关高层已卷款潜逃 ， 涉及金额预计在700万元左右 ， 租客与房东矛盾重重 。
盘龙公安分局对该留言进行了回复 ， 表示辖区派出所已于2020年8月22日受理此案 ， 目前正在对涉案的昆明钜隆房地产经纪服务有限公司展开调查 。
现实
托管代租有风险
据悉 ， 托管、代租这种形式多出现于商铺或是公寓 。 是指房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位 ， 房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程 。 业主将房屋委托给受托方并签订委托合同 ， 受托方将按照业主的协议为其寻找租客 。 合同期内 ， 由房屋经营单位代收房租、水电、煤气、物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行账户 ， 受托方承担中途租客退租风险 。 受托方靠收取业主的管理服务费盈利 ， 依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险 。 从而达到业主与受托方互惠互利 ， 共同增值的目的 。


推荐阅读


上一篇：开屏新闻|昆明多家房屋托管公司跑路，房东租客同遭殃…这些“陷阱”让你吃不了兜着走

下一篇：近距离战斗到底是啥？为何大量军迷趋之若鹜？