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光明网|多家托管公司跑路房东租客同时遭殃( 二 )


同时 ， 除了托管公司之外 ， 也有中介机构或个人事先租下房东的房屋 ， 再将其分隔或转租出去 ， 房东收中介机构或个人租房的租金 ， 中介机构或个人收租客的租金 。 在这种情况下 ， 中介机构变成代租方 ， 个人成为“二房东” ， 租客始终不能与房东面对面 。
租客与房东不能面对面以后 ， 房东不知道租客是什么人 ， 租客也不了解房东 ， 更不知道对方的租金到底是多少；甚至出现托管方用高租金吸引房东托管房屋、用低租金吸引租客租房 ， 房东与租客之间信息极不对称 。 近年来 ， 这种租房形式也暴露出许多问题 ， 显现出不少风险：万一中介机构等倒闭或是跑路 ， 那么房东与租客之间势必会引发大量经济纠纷 。
调查
房源多为中介机构挂出
【光明网|多家托管公司跑路房东租客同时遭殃】采访人员了解到 ， 目前大多数人租房都会到租房网站上筛选信息 。 晚报采访人员在安居客、58同城、贝壳找房等App上看到 ， 出租房源多为中介公司挂出 ， 房东直租的房源非常少 ， 即便有房东直租的房子也很难辨别真假 。 同时 ， 租客租房主要以中介或房东在App上上传的房源图片与相关信息为参考 ， 确定房源后与相关人员联系看房、签订合同 。 不过 ， 多数中介公司仅仅只是帮房东挂出房源 ， 成功出租后赚取服务费 ， 租房合同由租客和房东签订 。
“我个人的力量很小且渠道单一 ， 总是不如中介租房快 。 而且我把房源信息放在中介那里并没有什么坏处 ， 两方之间的利益并不冲突 ， 中介赚服务费 ， 我赚租金 ， 两不相干 。 ”李女士在棕树营有一套多年前单位分的老房子 ， 因为家里有自住房 ， 这套房子便一直通过中介出租出去 ， “我只希望租客爱护一下屋里的家具 ， 找中介租得挺快 ， 自己租就不行了 。 ”
不过李女士表示 ， 坚决不会把房子委托给托管公司 ， “我的房子里房间、家具都是定好的 ， 如果委托给托管公司 ， 指不定会被搞得乱七八糟 。 最重要的是租客不和我签合同 ， 万一委托公司出问题 ， 我拿不到租金也就算了 ， 至少房子还在 ， 租客却是交了房租的 ， 连房子都住不了 ， 这也太亏了 。 ”
“房东直租”其实也是中介
在租房软件平台上看房的张先生 ， 为了避免麻烦 ， 特意在平台上购买了一个239元、终身免费提供全国房源信息的套餐 。 之后 ， 他挑选了一套房东直租的公寓 ， 与房东取得联系后准备到现场看房 。
然而到现场后张先生才发现 ， 虽然平台上标明这是“房东直供”的房源 ， 签合同的仍是中介机构管理的代租房源 。 张先生对此很是在意 ， “我知道厉害关系的 ， 租房子必须要和房东直接签订合同才能得到相关保障 ， 和第三方签很容易出问题 。 ”张先生还说 ， 有的中介公司不收取中介费 ， 只需要付一定的租房押金 。 “贪小便宜容易吃大亏 ， 中介公司人员流动快 ， 有些中介拿了钱就走的情况也是有的 ， 到时候租客完全找不到理论的地方 。 ”
张先生欲寻求的是有房源的房东 。 他再一次选定房屋 ， 但看房时联系张先生的仍是一名房屋中介 ， 他还是无法与房东直接签订合同 。 张先生告诉采访人员 ， “当时说这是她自己的房源 ， 但是看房后才知道又是转租的房子 。 其实现在这种状况已经是常态了 ， 基本就是先欺骗租户 ， 把租户带到现场看房再继续诱导租户租房 。 ”
走访
二次出租房源容易被更换
采访人员通过调查了解发现 ， 各大租房App上除了整租、合租、品牌公寓出租等租房类型外 ， 还有“找室友”功能 ， 也就是二次出租 ， 而二次出租则更是套路多多 。 据了解 ， 二次出租的房源包括中介和租客都能转租 ， 采访人员通过走访发现 ， 二次出租的房源图片往往与实际出租的房屋差距很大 ， 甚至会出现不是同一个房源的情况 。
为了验证房源的实际情况 ， 采访人员以租客的身份联系了转租方 ， 要求其发送房源真实图片过来 ， 但转租方大多都委婉拒绝并邀请租户现场看房 。 而采访人员到达现场后 ， 看到的房源真实情况则多与预期相违背 。 不少租客表示 ， 这一过程中不仅存在实物与图片不符的情况 ， 还有二次出租使租客利益无法得到保障的情况发生 。


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