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光明网|多家托管公司跑路房东租客同时遭殃( 三 )


95后姑娘小张因工作需要在昆明租房 ， 通过对比房源图片以及相关信息后 ， 决定去西山区一小区现场看房 ， 但实际情况却令她大失所望 。 550元/月能租到的并不是图片上那样宽敞明亮的房间 ， 而是一套房子里最小的一个杂物间 ， “房间面积不足10平方米 ， 且仅有一个小窗户对着走廊 ， 几乎没有采光 。 我实在无法接受 ， 房间真的太小了 。 ”小张说 ， 中介就是在利用人们的心理落差欺骗租客 ， 而且后来朋友提醒她才发现 ， 跟中介签订租房合同其实存在很多风险 ， 万一中介跑路或是合同有问题很难维权 。
租房合同都没签毫无保障
针对以上情况 ， 采访人员在网上找到一套标有“个人特价甩租”字样的小区合租房 ， 并与负责人约定了看房时间进行现场看房 。 网上展示的550元/月的房间照片是带阳台和独卫的房间 ， 实际情况令人大失所望 。
“照骗”普遍存在 ， 那么能够放心租么？“我们这是直租的房子 ， 是开发商直接租给我们的 ， 不会有什么问题 。 ”问及是否有开发商的委托出租协议 ， 中介却说：“没有 ， 但是物管都是知道的 ， 而且我们很多租户都是租了几年的 ， 这个完全可以放心 。 ”
此外 ， 中介还向采访人员介绍到 ， 房屋里有6间出租房、两个卫生间和一个厨房 ， 租客的租金中包含了水电费、物业费和宽带费 ， 租客无需额外支付费用 。 但如果每月水电费超过了50元 ， 超出的部分则需要租户平摊 。
这样的房子王女士曾经租过 ， “一个套房里面六七间房 ， 我住的是主卧 ， 面积挺大 ， 不过房东是‘二房东’ ， 费用全包在房租里 ， 连合同都没签 。 后来果然出事了 ， 断水断网 ， ‘二房东’根本不管 ， 太没保障了 。 ”
声音
确认房屋相关证件是关键
业内人士李经理告诉采访人员 ， “我是不建议大家去网上租房的 ， 套路多就不说了 ， 遇到转租和代租风险更大 。 而且不是房主签订的合同大多是不合法的 ， 现在这种转租被骗走钱的事情发生得太多了 。 ”李经理表示 ， 合规的中介公司里存有的房源都是经过检验的 ， 至少要确保房产证和身份证上是同一个人 。
李经理介绍 ， 把房子租过来进行改造后再次出租的“二房东”和托管公司很多 ， 这些“二房东”或托管公司很有可能拿了钱就走 。 同时 ， 网上一些图片与实物不符的房子也很多 。 采访人员了解到 ， 中介会先采用一些欺骗手段将租客带至现场看房后再进行游说 ， “租客很有可能因为较大心理落差而选择了价格更高的房子 ， 或是在中介的引导下忽略了一些应该注意的问题 。 ”
李经理建议 ， 市民在租房时首先要学会分辨真假房东 ， 有一些租期快到的租客可能会将房屋进行二次转租 ， 从中牟利 ， 骗取房租后跑路 。 “建议大家先确认相关证件后再付押金、交房租 ， 最好留一份房东的身份证复印件以备不时之需 。 如果是帮忙代租的也要出示相关委托书和委托者的房产证、身份证等信息 。 ”当然 ， 能和房东签订合同就尽量和房东直接签订 。 其次 ， 要清点好房屋内的家具电器一并列入合同 ， 并检查是否有损坏；最后 ， 要看清合同、包括附件也要写清楚 ， 不能只做口头约定 ， 要明确双方的权利和义务 。
专家分析
房东和租客该如何保护自身利益
昆明独立房地产分析师姜国君认为 ， 昆明住房租赁价格十分平稳 ， 已连续五六年处于持平无上涨的状态 。 近几年来 ， 昆明住房销售价格实际上是在持续上涨的 ， 而住房租赁价格不振一方面反映了房屋空置率较高 ， 另一方面也说明租赁需求增长较慢 。 在租赁市场并不十分火热的情况下 ， 一些房东便做起了甩手掌柜 ， 选择与长租公寓企业合作 。
目前 ， 新型城镇化建设有序推进 ， 各级城市均放宽了人口落户政策 ， 农村人口向城市转移过程中会触发更多的住房租赁行为 ， 这方面需要加强服务与监管 。 云南适时印发《房屋租赁合同示范文本》 ， 既进一步规范了住房租赁市场 ， 也将对新型城镇化建设工作、人口落户工作起到积极的推动作用 。 特别是租赁合同网签备案的规定 ， 将能更好地保障当事人的合法权益 。 合同范本中有出租人是否同意承租人转租这一条款 ， 但并没有作出明细规定 。 长租公寓企业作为“二房东” ， 其业务实际上是在转租产权人的房屋 ， 今年以来已有多地出现长租企业跑路等负面事件 ， 后续出台更加全面的政策是很有必要的 。


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