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新房|百城楼市“金九”不及预期 长沙新房供销比创近一年新高

与去年相比 ， 今年9月楼市表现不及预期 。
据贝壳研究院报告 ， 今年9月 ， 全国百城（含4个一线城市、41个二线城市和55个其他城市）监测项目均带看及认购指数较8月稳中有降 ， 带看认购比增加 ， 市场出现降温趋势 ， 成交周期整体保持较低水平 ， 9月同比缩短3% 。 随着年底淡季的到来 ， 新房市场成交周期或将再次拉长 。
值得注意的是 ， 东部和西部市场表现较为突出 ， 市场热度较高 。 尤其西部地区市场供应端持续发力 ， 拉动成交量增长 。 同时 ， 东西两大区域成交周期指数较低 ， 市场信心较强 。 贝壳研究院认为 ， “东部和西部地区市场或将结束短期的市场下滑 ， 在10月下半月或将实现成交量的增长 。 ”
百城新房成交难度加大
从贝壳研究院发布的百城新房市场数据来看 ， 新房市场供应量从今年3月开始复苏 ， 至6月达到近一年以来的峰值 ， 随后出现明显下滑 ， 在8月小幅反弹后 ， 9月开盘量指数继续保持下滑趋势 。 在6月后市场开始出现下滑趋势、开盘量触顶的情况下 ， 开盘量和认购量均开始下滑且带看认购比增加 ， 成交难度加大 。
新房|百城楼市“金九”不及预期 长沙新房供销比创近一年新高
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百城新房市场各区域认购指数（以2019年7月为基期） 数据来源：贝壳研究院
值得一提的是 ， 作为今年以来最受关注的长沙楼市 ， 也没能逃脱新房成交增长乏力的困境 。
曾先后在岳麓区、雨花区多家中介门店工作过的陶东告诉《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员 ， “今年以来购房者观望情绪明显增加 ， 无论是二手房还是新房 ， 往往一位购房者的带看次数比之前就要多几次 。 ”
近期正在考虑换房的长沙市民赵梅则向采访人员讲述了她的忧虑 ， “现在买房资格太难得 ， 买房也不是小事 ， 我们当初买现在这个小区的时候就是太急了 ， 很多东西都不了解 ， 觉得价格合适就可以了 。 但现在我们就更多要考虑小孩读书、未来发展情况这些 ， 多看看总是没错的 。 ”
另据湖南中原研究院数据显示 ， 随着旭辉·雨花郡、时代·梅溪领峰等多个项目大推量入市 ， 9月单月长沙商品住宅供应量达到今年以来最高值137万平方米 ， 其中开福区、天心区及岳麓区三区更是呈翻倍增长 。 截至9月末 ， 长沙商品住宅市场年度总供应已达791万平方米 ， 同比上涨11% 。
新房|百城楼市“金九”不及预期 长沙新房供销比创近一年新高
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2020年5~9月长沙新房供应情况（万平方米） 数据来源：湖南中原研究院
新房|百城楼市“金九”不及预期 长沙新房供销比创近一年新高
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2020年5~9月长沙新房成交情况（万平方米） 数据来源：湖南中原研究院
然而尽管房企加大了推盘力度 ， 但并未带来与之相对应的高成交 ， 客户入市意愿不强 ， 成交环比有所下跌 ， 整个9月长沙商品住宅成交85万平方米 ， 环比下跌12% ， 单月及年度均处于供过于求状态 ， 供销比达1.61 ， 为近一年新高 。
对此 ， 湖南中原研究院表示 ， 随着楼市进入客选房时代 ， 购房更加理性 ， 因此在9月份长沙住宅供应大量增加的情况下 ， 导致住宅成交呈环比下跌 。
与此同时 ， 贝壳研究院广州分院院长李茂喆也告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 从数据来看 ， 9月广州的相关数据相比8月有所下滑 ， 主要是因为8月带看和认购都处于高位 ， 但9月和7月相比处于基本持平状态 。 “四季度广州新房市场的供应量还会处于一个相对高位的水平 ， 高体量的供应一方面对于开发企业而言是竞争加剧 ， 但是一定程度上也会增加客户的选择面而刺激成交 ， 同时引导客户从二手市场向新房市场回流 。 ”


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