新房|百城楼市“金九”不及预期 长沙新房供销比创近一年新高( 二 )
改善型客户观望情绪渐浓
贝壳研究院百城新房市场数据显示 ， 从成交周期来看 ， 9月份东部和西部地区市场表现较好 ， 成交周期指数较低 ， 其中西部地区成交指数同比下降33% 。
从近几周各区域带看指数看 ， 除东北地区出现明显的震荡下降趋势外 ， 其他三个区域基本保持稳定 ， 其中东部和西部地区在上周有所反弹 。 预计10月下半月市场成交量或将有增长 ， 中部地区带看指数反弹力度较大 ， 且连续3周保持增长 ， 10月市场表现值得关注 。
分面积段看 ， 144平方米以上产品成交周期指数较高 ， 且6月以来持续加长 ， 改善型客户观望情绪渐浓 。 中小面积产品成交周期指数稳定在相对较低的水平 ， 且低于去年同期水平 。
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百城新房成交周期分面积段指数（以2019年7月为基期） 数据来源：贝壳研究院
“这两个月我们店的成交量还是挺不错的 。 ”贵阳21世纪不动产花果园店杨丽告诉《每日经济新闻》采访人员 ， “之前一个月我们卖龙湖一个项目新房就卖了差不多有20多套 。 相对来说卖一手房的话要好卖点 ， 二手房由于税费问题 ， 要难卖一点 。 ”
至于成交周期是否有所增加 ， 杨丽则表示并未有很明显感觉 ， “如果真正是需要购房的客户 ， 只要对方看好了 ， 一般就很快能够定下来 。 ”
尽管如此 ， 来自克尔瑞贵阳的三季度报显示 ， 在疫情有效控制下需求得到释放 ， 叠加房企现金流压力倍增 ， 多项目采取降价措施走量 ， 增加了市场去化速度 ， 二季度贵阳市场回暖较快；但三季度市场扭转 ， 供应持续上涨却未形成成交端正向反馈 ， 环比降低18% 。 截至2020年三季度 ， 贵阳（主城）商品房共计供应623万平方米 ， 成交553万平方米 ， 成交均价10906元/平方米 ， 供销价同比全线下滑 。
“2020年整体来看 ， 疫后需求释放有限 ， 同时受购买力不足 ， 棚改货币化安置收紧的多重影响 ， 项目成交逐渐疲软 ， 整体维持低位盘整期 ， 市场被动制约 。 ”克尔瑞贵阳分析指出 ， 近三年住宅开盘去化情况来看 ， 2019年至今整体去化率持续下滑 ， 今年商品住宅整体从去化率仅有54% ， 市场热度下行明显 。
从贝壳百城新房市场数据来看 ， 同比去年 ， 今年3月以来成交周期保持较低水平 ， 9月成交周期环比有所加长 ， 但同比仍缩短3% ， 在开发商推盘意愿明确 ， 市场稳定预期加强的情况下 ， 客户决策周期缩短 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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