北三县|北三县并轨北京副中心 华北世茂50万平项目打造“京东”新地标
【北三县|北三县并轨北京副中心 华北世茂50万平项目打造“京东”新地标】文/每日资本论
未来 ， 北三县地区的楼市需求将会从“炒房为主”快速向“刚需为主”转变
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“半进京”的北三县又迎来高光时刻 。 近日 ， 今年第4次重点项目集中开工活动在三河市燕郊高新区中冶总部基地项目现场举行 。 此次 ， 廊坊市共有71个重点项目集中开工 ， 总投资427.7亿元 ， 在此次集中开工的产业项目中 ， 承接北京产业转移的协同发展项目占比达到44.5% 。
从近年来廊坊市的一系列动作来看 ， 廊坊已经把深入推进北三县与北京市通州区一体化发展作为全市“三篇大文章”之一 ， 严格按照“四统一”（“统一规划、统一政策、统一标准、统一管控”）要求 ， 全力服务支持北京城市副中心建设 ， 努力把北三县打造成为北京城市副中心的发展腹地、京津冀协同发展的桥头堡 。
所谓北三县 ， 它由三河市、大厂回族自治县、香河县所组成 ， 因为与北京城市副中心一水之隔 ， 与北京市通州区地缘相邻、人缘相亲 ， 生态相融、文化相近 ， 具有协同发展的良好基础 。
2020年下半年 ， 随着市场的逐步稳定 ， 意味着“北三县”迎来了黄金发展期 。 从未来的楼市容量来看 ， 北三县的市场空间远远没达到饱和状态 ， 还处在价格洼地上 ， 北三县房价相对合理而且值得入手 。
恰逢其时 ， 世茂集团抓住北三县发展机遇 ， 抢占价值洼地 ， 积极布局北三县 ， 例如华北世茂在大厂打造一座约50万方的全业态综合体成为副中心东岸新坐标 ， 位于香河的世茂香颂打造高品质生态大盘 ， 依靠品质突出竞争红海 。
值得关注的是 ， 近年来华北世茂对产品线经过重构和升级 ， 逐步向品质化转型 ， 通过对龙胤系、国风系、璀璨系等产品线以及一系列小镇类产品的建设 ， 已覆盖高端豪宅、改善型客群以及旅游度假客群等复合型客群 。 随着政策的不断利好 ， 华北世茂在北三县的战略布局 ， 战略价值逐渐凸显 。
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利好不断北三县“半入”北京
近年来 ， 北三县快速崛起与国家政策导向以及各级政府的大量支持分不开 ， 尤其进入2020年以后 ， 更是利好消息不断 ， 甚至外界评论北三县已“半入”北京 。
从2020年3月17日国家发改委公布实施《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》（简称“规划”） ， 到2020年5月9日 ， 廊坊市正式官宣《廊坊市深化户籍制度改革实施细则》 ， 这是京津冀协同发展的重要里程碑 。 业界普遍认为 ， 至此北三县地区已“半入”北京 ， 北三县楼市正在进入全新的发展阶段 。
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