丁祖昱评楼市|市场仍不容乐观！，百强房企“银十”环比微降3.9％( 二 )
26个二、三线城市成交持续走低 ， 环比下降5% ， 同比增长11% 。 其中 ， 6成以上二、三线城市成交环比回落 ， 跌幅大都控制在20%以内 ， 长春成交大幅缩量 ， 环比下跌40% 。 近4成二、三线城市成交同比转降 ， 西安、南宁同比跌幅更在30%左右 ， 市场热度已大不如前 。 仅限于武汉、重庆这类强二线城市成交仍处高位 ， 同、环比均实现较大比例增长 。
从区域市场来看 ， 降温特征也比较明显 。 长三角地区市场观望情绪再起 ， 成交环比近乎全线下滑 。 粤港澳大湾区市场略有降温 ， 广州、深圳和佛山等成交阶段性回落 ， 环比跌幅不足20% ， 同比涨幅仍在30%左右 ， 东莞成交稳中有升 ， 房地产市场仍保持一定的市场热度 。 中西部地区市场持续分化 ， 武汉、重庆和长沙等成交持续高位运行 ， 成都、西安成交则明显走弱 。
房地产市场仍不容乐观 ， 成交即使有所回升 ， 幅度也将有限 ， 各城市市场或将进一步分化 。 核心一、二线城市市场观望情绪再起 ， 市场需求依旧坚挺 ， 随着供应持续放量 ， 成交将适度回升 。 三、四线城市作为楼市稳定剂 ， 市场前景主要取决于市场需求及购买力 ， 强三、四线城市仍有强劲需求支撑 ， 成交有望稳中有升 ， 弱三、四线城市市场需求增长乏力 ， 叠加购买力瓶颈制约 ， 成交大概率将维持在较低水平 。
当前已进入年底冲刺阶段 ， 房企面临降负债与促增长双重挑战 ， 在“三条红线”管控下 ， 房企需注重开源、节流并举 。
在销售方面 ， 抢收业绩、促回款仍是主旋律 。 营销制胜已是大势所趋 ， 房企需加快提升销售能力 ， 通过创新营销策略、拓展销售渠道、推出各类优惠活动等方式加快推盘去化 ， 目前市场上渠道营销、全民营销、首付分期、特价房等四大举措效果明显 。
土地投资方面 ， “三条红线”下拿地节奏放缓、投资力度减轻是主流趋势 。 在地块的选择上也更加重视投资“高价值”地块 ， 通过多渠道拿地控制土地成本 。 同时 ， 目前的市场环境也更加考验房企的运营管控能力与周转效率 ， 房企需加强供应链质量和稳定性控制 ， 保证项目如期推进 。
附图：TOP50房企10月销售排行榜
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
推荐阅读
- 商品条码 各方大力培育新消费新动能 政府积极帮助企业拓展消费市场
- 中关村|中关村：让科技更好拥抱市场
- 市场|福州发往临沂一批进口带鱼检测阳性
- 土地市场|前10月全国商品房销售额增长5.8% 土地市场降温明显
- 新浪VR科技|工业软件研究：预计2023年市场规模达3，223.5亿元（可下载）
- 北京青年报|门头沟区市场监管为食品自动售货机体检
- 人民日报海外版海外网|印顾客：比印度货便宜一半，中国货在印度排灯节市场受欢迎
- 市场|多重因素作用 全球智能手机市场面临新一轮洗牌
- 欧盟|欧盟放狠话：若科技巨头“不听话” 或被禁入欧洲市场
- 市场|券商策略：把握业绩确定性 继续看好高端制造和可选消费