直面传媒|“猎杀”开始…，这个冬天( 二 )
在台面上 ， 未来半年信托行业可能从房地产行业抽走资金2500亿 ， 至于违规部分减少的估计就更多 ， 或许有5000亿 。
5000亿 ， 看似不多 。 但你要知道 ， 这是减少的部分 。 正常情况下 ， 信托对房地产的贷款是要增加的 。 现在增加的部分没有了 ， 反而要存量减少 。 这一正一负 ， 差距可能就是万亿级别的 。
所以 ， 那些信仰“什么清华北大 ， 都不如胆大”的房企 ， 日子将雪上加霜 。
或许有读者会问：既然开发商资金紧张 ， 为什么不降价卖房？
【直面传媒|“猎杀”开始…，这个冬天】开发商当然想降价 ， 但问题是前期的业主不干 ， 地方政府也不答应 。 因为一旦大幅降价 ， 必然引发维权 ， 这将给地方政府“添麻烦” ， 也会让未来卖地更加困难 。 所以 ， 屡次传出开发商降价被地方政府警告的事情 ， 甚至被关闭售楼处 。
在强调控下 ， 开发商已经没有定价权 。 用万科董事长郁亮的话说 ， 房地产行业的资金红利时代已终结 ， 目前进入了“管理红利阶段” 。
所谓“管理红利” ， 是说开发商要比内功 。 你管理的不好 ， 拿地太激进、出价太高、周边配套不成熟 ， 项目很有可能就死掉了 ， 大量资金就会沉淀 ， 这会加剧开发商的资金紧张 。 而想降价 ， 又被各种因素制约 ， 难度极大 。
可以预见 ， 随着“三道红线”逐步落地 ， 信托等渠道收紧融资 ， 部分激进房企日子将越来越难过 。 未来6个月内 ， 一定会有大型房企爆出“扛不住”的新闻 。
这个冬天 ， 不仅将猎杀野兔、羚羊 ， 还将猎杀大象、犀牛 。
千万不要以为 ， 这个冬天只有6个月 。
它很有可能长达数年 ， 其目标就是让大多数房企出局 。 最后可以生存下来的 ， 一定是守纪律、管理好的房企 。 房地产行业的集中度、国企比例 ， 都会不断上升 。
但有一点可以明确地告诉大家：想看到楼市崩盘 ， 是越来越难了 。 因为政府的把控力度越来越强 。
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