2021年北京房价将上涨的十大充分理由( 二 )
第六：二手房市场的变化：影响二手房的政策和市场变量非常多 ， 当下北京的调控政策肯定是全国最严格 ， 核心其实还是非普住宅标准太高 ， 这一点也是2019年为什么双11深圳取消豪宅线能大涨的原因 。对于北京来说 ， 如果当下政策不变的话 ， 核心还是看二手房其中的学区变化 ， 2020年北京市场能出现5月小阳春主要原因也是因为大量的西城成交 。随着海外留学变成疑问 ， 最近欧美的疫情再次反复 ， 对于海外留学的打击将超过今年上半年 ， 这会导致2021年春节后 ， 二手房的学区房很可能出现一波行情 。
第七：信贷政策三季度末 ， 人民币房地产贷款余额48.83万亿元 ， 同比增长12.8% ， 比上季末低0.3个百分点 ， 连续26个月回落；前三季度增加4.42万亿元 ， 占同期各项贷款增量的27.2% ， 比上年全年水平低6.8个百分点 。三季度末 ， 房地产开发贷款余额12.16万亿元 ， 同比增长8.2% ， 增速比上季末低0.3个百分点 。很多新闻瞎写都说回落 ， 其实漏掉了涨幅两个字 ， 证明了信贷依然是明显上涨的 。 这些都支撑了市场的购买 。 当然 ， 北京的信贷政策过严 ， 已经基本取消了杠杆 ， 但高性价比的价格 ， 给了市场购买的积极性 。第八：经济基本面如果说过去几年北京一直是主动减量发展 ， 肯定会带来人口减少的影响 ， 但2020年开始 ， 增加政策再现 。2020年前三季度 ， 全市实现地区生产总值同比增长0.1% ， 经济增长由负转正 。 目前看北京市主要经济指标逐步恢复 ， 线上经济逆势增长 ， 民生领域保持稳定 ， 全市经济社会秩序已基本恢复正常 。从2013年上海作为第一个设立自贸区的城市 ， 到今年9月第六批自贸区正式诞生 ， 中国已有21个省/市获得自贸区 ， 覆盖全国49座城市 。 北京成为第49个城市 ， 在部分区域带来了明显的利好 。第九：全国整体市场的推动整体看 ， 北京楼市当下价格折扣主要是累计过去几年折扣 ， 实际在2020年整体项目基本保持了价格平稳 。累计数据看 ， 2020年北京限竞房成交10个月时间已经刷新了年度记录 ， 整体成交量相比前期有所活跃 。 而且随着土地供应结果的变化 ， 市场不限价房源明显增加 ， 限竞房的性价比相对提高 。
拆分单月数据：统计局官方数据显示：9月单月房地产销售面积为1.85亿平米同比上涨7.25%,环比上涨25% ， 销售额为1.87万亿 ， 同比上涨16% ， 环比上涨20.5% 。第十：综合来说 ， 作为一个首都 ， 北京是京津冀的龙头城市 ， 从全国市场看 ， 一个区域如果龙头城市不涨 ， 整个大区域市场不可能上涨 ， 所以过去一年 ， 全国房价上涨城市基本集中在没有暖气片的华东华南 。整个华北东北房价基本熄火 ， 除了唐山等少数城市 ， 全面下调 ， 但这种下调随着信贷宽松市场已经积蓄了购买力 ， 所以 ， 2021年 ， 北京市场除非出现加码调控 ， 否则房价已经必然上涨 。张大伟中原地产首席分析师
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