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博闻财经|这座城市，房子终于沦为了“汉堡价”！( 二 )


内蒙古巴彦淖尔过去三年流失了4万人 ， 宁夏石嘴山流失了约9万人……
这是全球大多数小城市的结局 。
美国当年的工业城市底特律因政府破产沦为鬼城后 ， 1美元一套的房子 ， 照样无人问津 。
在已经进入人口通缩的日本 ， 更是比比皆是 。
早在2014年 ， 日本有一份智库报告 ， 在人口通缩 ， 人口继续涌入东京都市圈、大阪都市圈、名古屋都市圈的背景下 ， 日本将有1800个市面临消失的命运 。
日本这里的市的概念 ， 如同我们的乡镇 。
?人口流失的背景下 ， 房价沦为白菜价 ， 也照样无人问津 。 买这些地方的房子 ， 无疑是有去无回 。
中国正在经历城市化2.0时代 ， 未来几十年 ， 我们的人口仍会继续从农村流向城市 ， 从小城市流向中心城市以及以中心城市为核心的都市圈、城市群里 。
不在中心城市圈内的三四五线城市 ， 如果没有环境溢价做支撑 ， 沦为人口通缩的城市 ， 是早晚的事情 。
2018年官方披露的收缩型城市数量有23个 ， 2019年增加了8个 ， 合计31个 ， 分别是：
鹤岗、新民、凤城、营口、阜新、开原、德惠、吉林、桦甸、通化、临江、鸡西、虎林、大庆、佳木斯、穆棱、北安、洛阳、兴宁、揭阳、什邡、石嘴山、巴彦淖尔、根河、瓦房店、宜城、三沙、攀枝花、遂宁、金昌、德令哈 。
以上通缩型城市 ， 多数位于东北、西北 ， 部分位于中部 ， 极少数位于东部 。
城市化发展的代价 ， 就是如此 ， 强者恒强 ， 弱者恒弱 。 这是时代趋势 ， 只有认清了这个趋势 ， 才能避开投资陷阱 ， 才能认清投资方向：
投资买房 ， 尽可选择中心城市 ， 若资金不足 ， 也要选择人口增量不错、经济基本面较好的城市 。
通缩型的城市 ， 即便价格低 ， 也不要碰 。
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