林采宜|林采宜等：中国住宅地产的繁荣还能持续多久？( 三 )
与此同时 ， 2018年以来 ， 房地产税立法一直剑在弦上 ， 影响着投资者对未来房屋资产的持有成本的上升预期 。
在上述两项政策的约束下 ， 流动性因素对住宅供求的影响已经十分有限 。 更何况疫情影响强度淡化之后 ， 2021年全球货币政策都倾向于从宽松走向常规化 ， 中国也不会例外 。
注释：
[1] 其中1979年和1989年前后出现过两次较为明显的短期波动 。
[2] 日本城镇化率从60%提高到70%历时9年 ， 而从70%到80%历时30余年 。 照此进程 ， 预计未来中国可释放的住房需求相较过去将被进一步压缩 。
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(编辑：代聪飞)
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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