禾邦|中迪禾邦“王牌项目”遭查封：重庆杨家坪中迪广场已停工( 二 )
当天整个销售中心现场加上保洁人员仅3人 。 “我们本来就只有两三个销售 ， 而且现在也没有产品销售了 。 ”采访人员当天陪同北区一商铺业主黄旭（化名）前往销售中心时看到 ， 整个售楼中心冷冷清清 ， 保洁人员坐在门口处 ， 为进出售楼部人员测量体温、消毒 ， 前台听说我们一行是业主后 ， 便以要开会为由离开 ， 安排另一工作人员接待 。
2017年 ， 黄旭以总价180万元的价格购买了中迪广场北区主题商业街3楼89号铺面 ， 原本前两年就该收房 ， 但由于当初在购买时中迪方未告知铺面中间将会有一根大柱 ， 再加上承诺的装修、目前商场的招租情况等因素影响 ， 黄旭一直未接房 。 直到最近 ， “听说中迪广场被查封了 ， 今天就是来拿铺面的备案登记证明 ， 还不想收房” 。
“被查封的是中迪自持部分 ， 已经销售出去的是不影响的 ， 所以你们最好也能早点接房 。 ”该工作人员表示 ， 因为听说项目被查封 ， 最近来接房的人很多 。 “北区还好 ， 南区还不知道情况咋样 ， 现在公司没钱 ， 我们有的人工资都拖欠两个月了 。 ”
至于为何没有离职 ， 该工作人员表示 ， 中迪禾邦现在已换了老板 ， 而且“老板也在积极解决现在公司存在的问题” 。
400余位业主的权益或受影响
黄旭和该工作人员所说的“中迪广场被查封” ， 是由上海浦东发展银行股份有限公司成都分行于今年9月24日提出的诉前财产保全申请 。
中国裁判文书网10月28日的一份由四川省成都市中级人民法院出具的裁定书【（2020）川01财保94号】显示：“上海浦东发展银行股份有限公司成都分行请求对重庆中迪禾邦实业有限公司、李勤、周婉的财产在4351484833.14元范围内采取保全措施” ， 分别“查封被申请人重庆中迪禾邦实业有限公司名下位于重庆市九龙坡区土地【权证号：渝（2016）九龙坡区不动产权第000255020号】（即北区）及该土地上在建工程、以及【权证号：渝（2017）九龙坡区不动产权第000936329号】（即南区）及该土地上在建工程” ， 查封期限均为3年 。
中迪广场南区业主文子（化名）10月26日在重庆九龙坡不动产登记中心查询到的信息明确显示：九龙坡杨正街68号的商业铺面所属宗地有查封登记 。 “我们也组织过几次去现场询问 ， 但是开发商对何时办证、招商、南区何时开工 ， 一直在打太极 。 ”而每次去售楼处询问时 ， 工作人员不是想方设法地不退装修押金、催收物业费 ， 就是想办法让分期付款的业主交剩余款 。 最让包括文子、黄旭等在内的业主担心的是 ， 现在土地处于被查封状态 ， 是否会影响到他们这些购房者？
据黄旭介绍 ， 此次中迪广场被查封涉及的业主达400多人 ， 而且大多数单户总价就高达三四百万元 。
对此 ， 北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉《每日经济新闻》采访人员：“如果土地处于被查封的状态 ， 购房者会承担两个比较大的风险：一是导致购房者无法办理产权证；二是如果将来走到执行环节 ， 可能被拍卖 。 ”王玉臣进一步表示 ， 就算房屋在法院查封前已销售并网签了 ， 将来如果走到执行环节也将面临被拍卖的可能 。 因此 ， 他也提醒购房者 ， “一旦遇到这种情况 ， 一定要及时向执行法院提出执行异议” 。
至于查封原因 ， 王玉臣坦言：“一般都是因为债务问题 ， 比如开发商不能偿还银行贷款 ， 被银行诉至法院 ， 法院判决偿还后 ， 如果还还不了 ， 银行往往会申请法院执行开发商名下的财产 ， 比如土地 ， 尤其是贷款时就被用来抵押的土地 。 ”
困局因业绩波折、人事变局所致？
中迪禾邦的此次危机 ， 或与业绩和人事变局有关 。
2015年中迪禾邦突然爆发 ， 大举扩张 ， 2016年以黑马的姿态闯入了公共视野 ， 重庆杨家坪中迪广场项目就是其中的代表作 。 攻城掠地的同时 ， 2015年中迪禾邦定下目标：在3年内进入四川房地产开发10强之列 ， 到2020年进入中国房企百强 ， 打造“全国一流的商业帝国” 。
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