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广场|中迪禾邦“明星”项目被查封，创始人失联？400余业主或受影响( 三 )


3400余业主权益或受影响
黄旭和该工作人员所说的“中迪广场被查封” ， 是由上海浦东发展银行股份有限公司成都分行于今年9月24日提出的诉前财产保全申请 。
广场|中迪禾邦“明星”项目被查封，创始人失联？400余业主或受影响
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据中国裁判文书网10月28日的一份由四川省成都市中级人民法院判定的裁定书【（2020）川01财保94号】显示：“上海浦东发展银行股份有限公司成都分行请求对重庆中迪禾邦实业有限公司、李勤、周婉的财产在4351484833.14元范围内采取保全措施” ， 分别“查封被申请人重庆中迪禾邦实业有限公司名下位于重庆市九龙坡区土地【权证呈：渝（2016）九龙坡区不动产权第000255020号】（即北区）及该土地上在建工程、以及【权证号：渝（2017）九龙坡区不动产权第000936329号】（即南区）及该土地上在建工程” ， 查封期限均为3年 。
中迪广场南区业主文子（化名）10月26日在重庆九龙坡不动产登记中心查询到的信息明确显示：九龙坡杨正街68号的商业铺面所属宗地有查封登记 。 “我们也组织过几次去现场询问 ， 但是开发商对何时办证、招商、南区何时开工 ， 一直在打太极 。 ”
而每次去售楼处询问时 ， 工作人员不是想方设法地不退装修押金、催收物业费 ， 就是想办法让分期付款的业主交剩余款 。 最让包括文子、黄旭等在内的业主担心的是 ， 现在土地处于被查封状态 ， 是否会影响到他们这些购房者？
广场|中迪禾邦“明星”项目被查封，创始人失联？400余业主或受影响
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受访者提供
据黄旭介绍 ， 此次中迪广场被查封涉及的业主达400多人 ， 而且大多数单户总价就高达三四百万元 。
对此 ， 北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉镁编 ， “如果土地处于被查封的状态 ， 购房者会承担两个比较大的风险：一是导致购房者无法办理产权证；二是如果将来走到执行环节 ， 可能被拍卖 。 ”
王玉臣进一步表示 ， 就算房屋在法院查封前已销售并网签了 ， 将来如果走到执行环节也将面临被拍卖的可能 。 因此 ， 他也提醒购房者“一旦遇到这种情况 ， 一定要及时向执行法院提出执行异议 。 ”
至于查封原因 ， 王玉臣坦言：“一般都是因为债务问题 ， 比如开发商不能偿还银行贷款 ， 被银行诉至法院 ， 法院判决偿还后 ， 如果还还不了 ， 银行往往会申请法院执行开发商名下的财产 ， 比如土地 ， 尤其是贷款时就被用来抵押的土地 。 ”
中迪禾邦的此次危机 ， 或与业绩和人事变局有关 。
2015年中迪禾邦突然爆发 ， 大举扩张 。 克而瑞数据显示 ， 2016~2019年 ， 中迪禾邦的权益销售金额 ， 分别为110.亿元、110.5亿元、150.4亿元、147.6亿元 ， 分别位居行业第128位、136位、123位和116位 ， 而今年上半年的克而瑞TOP200销售榜上 ， 已看不到中迪禾邦的影子 。
另外值得一提的是 ， 10月28日 ， 北京中迪投资股份有限公司（以下简称中迪投资）公告称 ， 公司董事会以书面、电子邮件形式发出了召开第九届董事会第二十七次临时会议的通知 ， 但无法与董事长李勤“直接取得联系” 。
值得玩味的是 ， 此次查封重庆中迪禾邦公司旗下中迪广场、李勤财产的申请人上海浦东发展银行股份有限公司成都分行正是三年前轰动一时的“千亿骗贷案”主角 。 而据财新此前报道 ， 有7家企业曾深度介入了该案件 ， 其中就包括李勤及其当时控制的中迪禾邦 。
不过上述业内知情人士表示 ， 此次中迪广场查封与该案并无联系 。 其表示 ， 中迪禾邦目前正在积极协调处理此事 ， 预计不久将会迎来好的结果 。
采访人员|陈利 编辑|魏文艺 甄素静 卢祥勇 王嘉琦
【广场|中迪禾邦“明星”项目被查封 ， 创始人失联？400余业主或受影响】校对|赵云
本文首发于微信公众号：每日经济新闻(博客,微博) 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。


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