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惠阳|大国之城④｜惠阳：演绎临深城市“被遗忘”的尴尬( 二 )


数据显示 ， 2019年末惠阳全区的常住人口61.83万人 ， 较2018年末的60.89万人仅增加约1万人 。 庞大的市场供应与常住人口之间形成了巨大数额差 ， 带来楼盘销售滞缓 ， 空置率高企 。
再看惠阳的内在发展潜能 ， 2019年惠阳人均GDP约为10.23万元 ， 同比增长为5.2%；GDP总量为622.89亿元 ， 在惠州7区中排名第四 。
同时 ， 惠阳面积约915.6平方千米 ， 而深圳全市面积仅为1997.47平方千米 ， 东莞全市面积约为2460.1平方千米 。 仅一个区域 ， 惠阳面积接近深圳的一半 ， 超东莞全市面积的三分之一 。
充足的土地储备为未来城市开发奠定了坚实的基础 ， 同时带来庞大的供应 ， 量大投资的价值将缩减 ， 在惠阳投资房地产不是一笔划算的买卖 。
惠阳|大国之城④｜惠阳：演绎临深城市“被遗忘”的尴尬
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再看经济产业结构 ， 粤港澳大湾区 ， 知名的城市均已形成特殊的经济产业结构 ， 与惠州处于同一水平线上的佛山瓷砖闻名全国 ， 诞生碧桂园、美的集团两大世界500强企业 ， 还有众多照明公司加持；东莞是著名的制造业基地 ， 鞋业、家居以及服务也名气渐响 。 唯独惠州 ， 没有形成产业联盟 ， 依靠海岸线和房地产开发曾在投资者心中短暂的火了一把 。
当经济脱虚向实 ， 城市长远发展必须要有经济产业支撑 ， 不然一切都只是泡沫 。 惠阳楼市投资客占比高 ， 随着楼市炒作热情熄火 ， 投资者转身离去 ， 留给惠阳的只剩下落寞 。
【惠阳|大国之城④｜惠阳：演绎临深城市“被遗忘”的尴尬】隔壁的东莞 ， 逐渐形成内在驱动力量 ， 今年土拍、新房、二手房均呈现火爆态势 ， 地王频出 ， 市场吸引力增强 。 同样占据地理位置优势的惠阳区 ， 该觉醒了 。
本文首发于微信公众号：90度地产 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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