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惠阳|大国之城④｜惠阳：演绎临深城市“被遗忘”的尴尬

惠阳要划入深圳的消息像是楼市的特殊仪式 ， 每年都要拿出来提几次 。 次次狂欢 ， 终次次落空 。
本以为 ， 庆祝深圳特区成立40周年的日子 ， 这个传说中的“并入”会随着“大礼包”一并来袭 ， 然而 ， 在房住不炒准则下 ， 盼望着来临的又一次不是“春天” 。
惠州临深片区惠阳区的房产中介们 ， 原本准备好的激动的心 ， 犹如被浇上了“冷冷的冰雨” ， 胡乱地颤抖着：临深 ， 难道就真的一直走边边吗？
曾几何时 ， 在深圳“打工人”群体中 ， 流传着这样一句自嘲 ， “深圳 ， 来了就是惠州人” 。
买不起房 ， 是深圳年轻人的痛 ， 大城市购房需求的外溢效应 ， 催生了惠阳的特殊楼市格局 ， “依深圳而生长” 。 在经济实力和人口规模不足以支撑楼市的情况下 ， 不限购的惠阳 ， 在深圳楼市回归平静后 ， 逐渐被市场遗忘 。
惠阳|大国之城④｜惠阳：演绎临深城市“被遗忘”的尴尬
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大学毕业后 ， 叶琪就回到惠州教书 。 五年时间 ， 叶琪已经在惠阳购置了住房 ， 但每次听到惠阳要划入深圳的消息 ， 叶琪内心难免会有些恐慌 。
“想要再买多一套房子 。 ”自从儿子出生后 ， 叶琪投资房产的心情更加迫切 ， 未来房价上涨之后 ， 以现在工资涨幅 ， 根本追不上房价的涨幅 ， 以后想要买房就更难了 。
在她看来 ， 惠阳距离深圳近 ， 交通规划已逐渐打通两个城市 ， 不管未来惠阳是否划入深圳 ， 惠阳的房价长期仍是看涨的 ， 这是惠阳地理位置决定的 ， 不会改变 。
让叶琪恐慌的不止于此 ， 还有周边的房价 。 任教的学校附近房价已出现上涨 。 “星河开发的楼盘 ， 疫情期间单价是1.8万元/平左右 ， 现在就要2万了 。 ”谈到此处 ， 叶琪情绪有些许激动 。
不到半年时间 ， 超10%的涨幅 ， 这个涨幅成为催促叶琪购买二套房的直接动力 。
乐有家研究中心数据显示 ， 10月第4周（10.19-10.25） ， 惠州一手住宅网签呈现放量态势 ， 达到4601套 ， 环比上涨10.2%；惠阳区网签865套 ， 环比上涨61.7% ， 全市涨幅最高；大亚湾区网签827套 ， 环比上涨23.1% 。
临深片区的惠阳和大亚湾对深圳的消息尤其敏感 ， 深圳的任何风吹草动都能撩拨惠阳楼市敏感的神经 。
不可否认的是 ， 惠阳此次网签量大涨和深圳特区40年的庆典时间 ， 刚好吻合 。
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于叶琪而言 ， 置身惠阳 ， 一直被传言与房价上涨的恐慌支配 。 但于整座城市而言 ， 则是面临房价上涨动力不足的尴尬 。
价格上涨只是临近深圳、有配套资源支撑的个盘 ， 整体而言 ， 房价处于横盘状态 ， 这是惠阳房价的现状 。
据搜房评估网的数据显示 ， 惠阳2020年10月楼市均价为9515元/平米 ， 该价格与中部地区三线城市价格齐平；惠州整体10月均价10576元/平米 ， 而二手房价则已经历连续数月下跌 。
其实 ， 惠阳楼市横盘的背后 ， 折射出临深片区 ， 依附深圳楼市外溢效应的尴尬 。 随着深圳楼市回归常态 ， 惠阳楼市偃旗息鼓 。
而具体到全国 ， 这也是其他临近一线城市、依靠核心城市外溢效益的城市面临的尴尬 。 就好比这些年北京和燕郊的关系一样 ， 当北京楼市趋于平静 ， 燕郊就跟着变乖乖 ， 而当北京一有点风吹草动 ， 燕郊积压已久的寂寞的心就开始怦怦跳 。
但最终挠心的是 ， 横亘在这两点之间的购房人 ， 他们的心始终是“慌得一比”：买还是不买 ， 成为他们人生中的一道昂贵选择题！
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为何惠阳起不来？庞大的供应量 ， 无经济产业支撑、人口不足等现状均成为掣肘惠阳楼市的因素 。
中国盛产超级大盘 ， 惠州排第一 ， 贵阳次之 。 惠阳于2019年获批了152个预售许可证 ， 仅在2019年9月—2020年2月共有40个项目取得预售许可 ， 预售总套数为15201套 ， 以该数据为平均数估算 ， 152个预售许可证总套数近6万套 ， 以每套房子容纳3人计算 ， 每年惠阳的人口流入须达到约18万人 。


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