城市 未来5年，楼市有了“铁规矩”！高层定调4大方向，22年来首次( 三 )
第三个方向：关于中心城市、城市群和都市圈的关系 。
梳理一下关于“城市群的”提法时间线 。
在2006年 ， 这三个字第一次出现在文件里 。
2016年的“十三五”规划里 ， 提出要“加快城市群建设发展” 。
2015年至今 ， 已经批复11个城市群规划 。
这一次 ， 规划中提到了四大城市群：推进京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展 。
重点：要注意用词的区别 。
京津冀的重点是“协同” ， 几个重点城市承担的职能是不一样的 ， 需要“各就各位” 。
长江一带的重点是“发展” ， 先把体量、规模、经济搞起来再说 。
大湾区的重点是“建设” ， 因为这个地方对标的是国际三大湾区 ， 志存高远 。
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长三角的重点是“一体化” ， 因为这个区域最成熟 ， 各城市链接最为紧密 ， 户籍、社保更容易“融城” 。
定位不一样 ， 房地产市场的表现肯定也不同 。
在京沪深这样的标杆城市 ， 调控是不会出现口子的 ， 在一体化的长三角 ， 会对外地人越来越友好 。
第四个方向：关于县城作为城镇化的重要载体 。
这是个很有意思的提法 ， 全国有一千多个县城 ， 过去几年棚改推高了这些小城市的房价 ， 像四川、河南、山东这些地方的县城 ， 房价动不动都上万了 。
同时 ， 京沪广深、省会、新一线又在不断虹吸其下辖的农村人口 。
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这样一来 ， 县城的地位就变得很尴尬 ， 说它有前途吧 ， 常住人口的流入趋势不断在放缓 ， 说它没前途吧 ， 基建搞得倒是风风火火 。
要理解这句话 ， 要从一篇文章说起 。
前几天 ， 高层发了一篇重要文章 ， 其中写到：
我国现有1881个县市 ， 农民到县城买房子、向县城集聚的现象很普遍 ， 要选择一批条件好的县城重点发展 ， 加强政策引导 ， 使之成为扩大内需的重要支撑点 。
注意 ， 县城重点发展的前提是“有条件” 。
什么叫有条件？
一要有人 ， 能吸引下面的乡镇人口来县城 。 二要有产业 ， 能给进城的农民提供工作 。
辖区小 ， 人口少 ， 没产业的县城 ， 肯定机会不大 。
任泽平去年发过一个报告 ， 统计县城的人口流动 ， 黑龙江、吉林接近全境人口流出 ， 然后依次为陕西87.4%、甘肃86.4%、贵州85.9% ， 较低的三个是宁夏的38.9%、四川的45.9%、山西的50% 。
而根据《小康》杂志社公布的“2020中国县域人口流入百强榜”榜单 ， 广东省18个 ， 浙江省15个 ， 江苏省11个 ， 山东省和河南省各7个 。
产业也是一样 ， 30座千亿级GDP县城中 ， 有26位来自东部沿海省份 。
这些地方 ， 未来政策倾斜的力度会更大 ， 关键就是提升人们的归属感 ， 生活在老家县城 ， 只要有产业 ， 有收入 ， 有车有房能旅游、能下馆子 ， 比大城市当社畜不知道强多少倍 。
说到底 ， 未来5年 ， 楼市的4个方向 ， 只有一个目的：安居 。
不管你在大城市 ， 还是打算回老家的县城或农村 ， 没钱的可以租到便宜房子 ， 有钱的不愁买不到自住房 ， 人人都可以活得很体面 。
只要你愿意为之奋斗 ， 天下之大 ， 总有适合你的容身之地 。
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