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央视曝长租公寓高收低租卷款跑路-长租公寓高收低租怎么赚钱( 二 )


 
几乎一夜之间，国内多地的互联网长租公寓平台上的租户和房东发明自己被骗了：近日，多地长租公寓接连“爆雷”，至少有包含青客、适享、海玛巢客、岚越等在内的多家房屋租赁企业疑似资金链断裂、重要负责人失联“跑路”，波及杭州、上海、四川、武汉等省份和地域，上万套房源背后的房东和租客 。
 
有租客称，刚付了3年的房租，转眼3天后平台就出事了 。据统计，受影响的房子共有上万套，黑中介至少卷走了五六亿之多 。长租公寓行业再次进入“蛮荒时期”，仅仅在8月下旬，全国就有超十家长租公寓被曝涌现问题 。
 
每年都会有大批的“庞氏圈套”涌现，今年ta们把眼光转向了长租公寓市场 。
 
一幕幕惨剧资源网背后，无外乎贪婪的人心 。殊不知你贪图一时的便宜房租之时，黑中介盯着的却是你的钱包 。正如茨威格所言：她那时候还太年青，不知道所有命运赠送的礼物，早已暗中标好了价钱 。
 
最近一段时光，杭州友客爆雷引发的风波尚未尘埃落定，又有一家长租公寓跑路 。
 
主角是杭州适享科技，前“马甲”是爆过雷的巢客 。而邻近拥有几千万人口的一线城市上海也受到雷声侵扰：上个月，在美股上市的长租公寓青客人去楼空 。
 
事实上，长租公寓爆雷，早已不是什么新闻 。
 
据不完整统计，早在2019年之前，已经至少有20家长租公寓爆仓了 。而它们爆仓的原因，无一例外都是资金链断裂！
 
为资源网什么长租公寓都会逝世于资金链断裂？
 
深刻细究之后，你会发明：长租公寓已经进入了“杀猪式”创业，创业者的目标不是为了IPO，就是为了血洗租客和房东！
 
剖析不难得知，长租公寓目前还没有健康的商业模式，还是一项前期资金投入大，回报周期长的微利型行业 。从盈利模式来说，目前大部分长租公寓的拿房成本根本上是售价的50-60%，再加上15-20%的装修分摊，运营成本在10-20%之间，我们按12-13%来算的话，最后联合税费算下来，长租公寓幻想状况下的利润根本上就是3-5% 。
 
盈利问题悬而未解，可能会成为资本市场最大的“顾忌” 。今年租赁市场活泼度降低，租赁市场量价齐跌，更加大了长租公寓的资金压力 。其实，很多时候资金盘的崩塌，只须要一个小小的黑天鹅 。
 
仓廪足而知礼节！地产商好歹还有物业能撑住，当连生存下去都成问题，而这些“二手房东”在面临生存问题时，跑路就成了他们最后的挣扎 。所以归根究底，投机一时爽，跑路火葬场 。
 
圈套之所以有市场，是由人性的弱点发明的需求所决议的 。这注定故事都以喜剧开场，最终都在泪水涟涟中剧终 。
 
到底是租客太傻，还是黑中介的镰刀太锐利？
 
其实，归根结底，都是因为贪婪，究竟人性是禁不起好处诱惑的，而黑中介又深谙你这点心理，悲剧就这样上演了 。长租公寓给房东以及租客双方开出一个无法谢绝的条件：
 
具体来说就是，那些骗人的长租公寓以高于市场价或者和市场价相当的价钱从房东处收房子，再以显著低于市场价的价钱出租给房客，但是会拼命股东房客“年付租金”，即一次性付掉一整年的房租 。目前，爆雷的长租公寓公司玩的就是“高收低租”这个套路 。
 
Ta们4200元租来的房子，告知你因行情不好2800元就租给你，你会不会有点小冲动，庆幸终于也割了“中介”的韭菜，却不知逐步掉入了ta们的陷阱之中 。
 
这个套路其实一点儿都不罕见，信任大家确定躲在社会民生新闻里看到过那些卷款跑路的美容院、美发店或者健身房什么的 。说白了，其实就是预付款 。
 
但是住房显然要比美容美发健身什么的主要多了，究竟前者是生涯的必须品，而后者只是普通花费品 。
 
不得不感叹，如今在大城市打拼的年青人，压力是真的大 。
 
要陪引导喝酒，要被996，还要承担越来越高的房租，累逝世累活的一个月下来，也没能攒几个钱 。但即便如此，镰刀也从未放过ta们 。P2P、电信欺骗，无孔不入地渗入到他们的生涯 。甚至连最根本的租房，也不放过 。
 
据广州市房地产租赁协会统计，今年因“高进低出”、“长收短付”等经营行动导致“爆雷”的长租公寓公司达26家，其中包含巢客公寓、易居名舍、我乐公寓、沃客公寓、铃铛公寓等 。


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