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沪七条安规?＂沪七条＂对二套房首付比例的影响?( 二 )


事实上 ， 早在去年4月底 ， 央行上海总部就严禁银行以消费贷、经营贷款等形式违规向购房者提供资金；今年3月12日 ， 央行上海总部印发再次明确要切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场 。
今年1月29日上海银保监局印发通知 ， 防止信贷资金违规挪用于房地产领域 ， 防范借款人或受托支付对象规避用途管理；北京、深圳、广州等地的金融监管部门亦要求银行严防经营贷、消费贷违规流入房市 。
“一线城市城市全面出台加紧追回违规贷款政策 ， 是大势 。”张波指出 ， 今年对于房地产金融的监控将持续加强措施 ， 特别是落实到“违规资金流入楼市”方面 ， 保持房地产金融环境稳定将提到更加重要的地位 。
张波预计 ， 后续对房价上涨过快的城市 ， 特别是大城市 ， 将加强“违规资金”流入楼市的监管力度 ， “提前回收贷款”措施将对房地产投机者造成震慑作用 。
Q2："沪七条"对二套房首付比例的影响沪七条出台 ， 关于这项新政策您了解多少呢?二套房贷款首付比例是升还是降?房贷款利率又有怎样的变化呢?对现在购房者又有什么影响呢?下面搜狐焦点网小编将为您解读沪七条对二套房的影响 ， 希望能为您提供帮助!
一、于商品房市场而言 ， 该新政主要包含以下三大要点：
1、增加2013年住宅用地供应量
2、第二套房贷款最低首付比例从原来的60%提升至70%
3、提高异地户籍购房者的购房门槛(税收或社保缴纳期限从原来的累计缴纳1年以上(含1年) ， 调整为累计缴纳2年以上(含2年))
二、评论：
1、增加2013年住宅用地供应量
目前上海房价的持续上涨 ， 主要是由于供不应求所引致 。通过增加住宅用地供应量 ， 能有效缓解供需矛盾 。
然而 ， 项目从拿地开发到预售一般没有12至24个月是不能形成新增供应的 。供应的短缺 ， 尤其是中低端住宅项目 ， 在短期内仍将延续 。然而 ， 从中期来看 ， 供应短缺的逐步缓解将促使房价趋于平稳 。
2、第二套房贷款最低首付比例从原来的60%提升到70%
与北京、深圳近期政策的调整相一致 ， 上海第二套房贷款最低首付比例从60%上调为70% 。虽然该措施对部分改善型需求买家和投资客会产生一定的影响 ， 但其影响程度相对有限 。
第二套房贷款利率仍维持在1.1倍基准利率 。
3、提高异地户籍购房者的购房门槛
非户籍购房人士须提供的税收、社保累计缴纳期限从原先前2年内累计满1年以上(含1年)调整为前3年内累计满2年以上(含2年)
数据来源: 上海市住房保障和房屋管理局《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》 ， 2013年11月8日
三、高力国际观点：
综合而言 ， 高力国际认为 ， “沪七条”的出台旨在对购房者予以警示信号 ， 而实质性影响却十分有限 。此轮新政的出台预计在短期内将会对购房者的心态产生一定的影响 ， 继而或会导致成交量在2013年第四季度出现下滑 。然而 ， 预计房价仍将保持坚挺 ， 且回调幅度不大 。部分原因是由于今年发展商出色的业绩表现 。考虑到今年前三季度强劲的销售业绩 ， 发展商在今年年末进行降价促销的可能性甚微 。值得注意的是 ， 即便是今年4月颁布了“新国五条”政策 ， 上海新建商品住宅成交均价仍从4月至10月上涨了7.4% 。
“沪七条”的出台预计将会对上海住宅物业租赁市场产生小幅影响 ， 促使部分潜在买家暂缓置业计划 ， 转而选择租赁住房 。租赁需求的增加预计将推动住宅租金小幅上升 。
从长期来看 ， 高力国际认为 ， 为促进房地产市场的健康发展 ， 采取综合性的调控手段十分有必要 。通过集体土地的流转来增加新增供应 ， 房产税的有效实施以及开拓国内投资者的投资渠道(而非投资住宅物业)等手段来最终引领市场平衡发展 ， 而不是依靠行政手段来抑制需求 。
（以上回答发布于2014-06-30 ， 当前相关购房政策请以实际为准）
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Q3：沪七条首付提升至70% ， 改善型住房 ， 纯公积金贷款首付也提至70%吗？不贷商业贷款 。四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策 。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的 ， 其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上 。


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