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沪七条安规?＂沪七条＂对二套房首付比例的影响?( 三 )


这是具体七条中的第四条 ， 没有说公积金贷款也是70% ， 说的是商贷！当然~~建议是你到本地公积金管理中心和售楼处咨询 ， 那里答复最权威准确 ， 祝好运
Q4：上海房贷利率上调 ， 7月24日起执行每经采访人员 李玉雯 每经编辑 易启江
7月23日 ， 有消息称上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5% ， 二套房贷利率从5.25%上调至5.7% ， 新规将于7月24日起开始实行 。每经采访人员从某国有大行人士处确认到该行将执行这一政策 。
不仅如此 ， 上海楼市限购政策也再度加码 。同日 ， 上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合发布《关于加强住房赠与管理的通知》 ， 明确自7月24日起 ， 通过赠与方式转让住房的 ， 在住房限购政策执行中 ， 该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数 。这也意味着此前炒房客利用赠与方式绕开监管的方式将不再奏效 。
已有银行确认要上调房贷利率
有消息称上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5% ， 二套房贷利率从5.25%上调至5.7% ， 这一调整自7月24日起实行 。每经采访人员从某国有大行人士处确认到该行将执行这一政策 ， 并已传达至一线业务人员 ， “很快就会公布” 。
上述银行人士同时告诉采访人员 ， “目前本行房贷额度较为紧张 ， 放款是要排队的 。”
二季度以来 ， 多地房贷利率呈现走高趋势 ， 且审批时限延长 。据贝壳研究院监测数据显示 ， 6月份72城主流首套房贷利率为5.52% ， 二套利率为5.77% ， 比5月分别上浮5个、4个基点；6月72个重点城市平均放款周期延长至50天 。贝壳研究院在报告中表示 ， 由于一季度使用了较大额度的信贷资源 ， 到了半年考核时期 ， 部分银行主动调整信贷投放速度 ， 导致二季度部分城市出现了额度紧张的情况 ， 市场端出现房贷利率提升、放款周期拉长等情况 。
限购政策再度加码
与此同时 ， 上海楼市限购政策再度加码 。同日 ， 上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合发布《关于加强住房赠与管理的通知》 ， 进一步严格执行住房限购政策 。
上述通知明确 ， 自2021年7月24日起 ， 通过赠与方式转让住房的 ， 在住房限购政策执行中 ， 该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策 。
上海各区自然资源确权登记事务中心(不动产登记事务中心)应将赠与住房转让纳入综合窗口收件；各区房地产交易中心应加强审核 ， 将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围(交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准) ， 对赠与当事人不符合住房限购政策的 ， 不予办理交易登记手续 。
在此之前 ， 有炒房客利用住房赠与变相规避限购政策 ， 削弱了政策效力 ， 上海此次推出补丁政策 ， 使得这一逃避监管的方式不再奏效 。
不仅如此 ， 上海也将加强商品住房销售全过程监管 。7月7日 ， 上海市委副书记、市长龚正在调研本市房地产市场有关工作时指出 ， 今年初 ， 上海市出台了“沪十条”“沪七条” ， 进一步加强房地产市场调控 ， 成效已逐步显现 。要做好今年后续住房用地供应 ， 增加新建住房开发规模 ， 着力稳定市场预期 ， 巩固调控成果 。要加强商品住房销售全过程监管 ， 坚决打击扰乱市场秩序的行为 。要坚持租购并举 ， 大力发展租赁住房 ， 加大建设力度 ， 尽快形成供应 ， 更好满足年轻人的居住需求 。
房住不炒的定位在不断被巩固 。国家统计局最新发布数据显示 ， 2021年6月 ， 70个大中城市商品住宅销售价格指数中 ， 环比下降的城市有12个 ， 持平的有3个；二手住宅价格环比下降的城市有16个 ， 持平的有6个 。
最新数据显示 ， 6月末人民币房地产贷款增速比上年末回落了2.2个百分点 ， 其中个人住房贷款增速比上年末回落了1.6个百分点 。
Q5：外地户口怎么在上海买房你好！我来为您解答！


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