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沪七条安规?＂沪七条＂对二套房首付比例的影响?( 四 )


外地户口在上海买房需要满足以下条件
1、已婚的非沪籍大陆居民：夫妻双方任意一方 ， 在63个月内累计缴纳60个月的社保单 ， 限购1套住房 。
2、成年单身的非沪籍大陆居民：不能购买住房 。
3、境外个人、港澳台居民：符合有效期内在沪至购房之日已连续满1年的本市劳动合同及相对应的个税单或社保单且名下无住房的 ， 可在本市购买1套用于自住的住房 。
4、非沪籍已婚上海在读博士：非沪籍人士因就学迁入学校集体户口的 ， 家庭名下在沪无住房且为在沪在读博士 ， 可以到学校所在地的派出所开具沪籍证明&学校开具博士在读证明 ， 可以在沪购买1套住房 。
5、驻沪部队的现役军人和现役武警家庭购房(需军官级别)的购房政策是：原籍非上海户籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭(需军官级别) ， 若已婚、名下在沪无住房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明 ， 在沪可购买1套住房 。

上海新房购买流程
一、取证：
1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》 。
2、在上海 ， 高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证 。
二、认筹：
1、认筹意向金费用 ， 一般要求不能超过房源房价的20% 。
2、支付认筹意向金 ， 才有参与摇号的资格 。
3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章 。
4、认筹早晚不影响摇号概率 ， 所以不用急着排队 。
三、验资：
1、认筹时 ， 购房者提供限购资格审查的材料 。
2、认筹结束后 ， 公证处还会再次审核一遍 。
3、主要审查资料：
(1)购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;
(2)社保证明或纳税证明;(非上海户籍需要提供 ， 上海户籍不需要提供);
(3)购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等;(只要是购房人名下的产证均需要提供 ， 与父母共有、动拆迁、宅基地) 。
四、摇号开盘：
1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序 。
2、根据摇号顺序选房 。
3、选好房 ， 签订认购书 ， 将认筹金转为定金 ， 在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同 。
4、没选房 ， 没签订认购书 ， 全额退筹 。
5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金 。

而且外地户口买房还可以用公积金 ， 但必须要满足缴纳贷款或提取的年限 。
1、在购房地公积金管理中心能使用上海住房公积金贷款业务的 ， 购房者可询问清贷款审核所需材料 。
2、购房者本人向上海公积金中心提出申请 ， 公积金中心根据购房者申请 ，  ， 核实公积金缴存贷款情况 ，  ， 对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的购房者 ， 出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》 。
3、购房地城市公积金中心受理贷款申请 ， 核实信息真实完整后 ， 规定时限履行贷款审核审批手续 ， 并将结果反馈缴存城市公积金中心 ， 并对贷款记录进行标记 。
很多人会在购房前将公积金提取支付购房款 ， 这是错误的选择 ， 应先申请贷款并审批后 ， 再进行提取 ， 避免影响公积金贷款额度 。

Q6：外地人在上海如何买房子？要什么条件
外地人上海买房条件如下：
1、以家庭为单位 ， 即必须是已婚的(提供婚姻证明),单身的不可以购买 。
2、是在上海购买的首套房子 ， 且能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明 ， 可以购房 ， 不过要缴纳房产税 。(注意：是累计不是连续 。)
3、已经拥有1套及以上 ， 或者不能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明 。不可以购买 。所以不需上海居住证也可以买房子 ， 只需符合条件就好 。
上海一直贯彻国家各项房地产调控政策措施 ， 采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施 ， 抑制投资投机性需求 ， 调控取得积极成效 ， 市场运行总体平稳 。2011年、2012年本市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0 。


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