2019年房地产市场展望：政策调控或结构化边际松动 2019年房地产政策可能结构化调整

　　■夏丹

　　本轮房地产调控已是我国地产调控史上力度最大、持续最长的一次调控，截至2018年底已持续28个月，原本三年左右的房地产市场小周期也被拉长。 2019年房地产政策可能结构化调整，一线、二线城市行政管制适度松动，融资环境边际改善。商品房销售面积趋势性下行。土地市场成交面积较上年减少，新开工增速可能缓降；开发投资增速或小幅回落，全年增速约3%-5% 。

　　一、房地产政策可能适度调整

　　结合当前宏观经济和房地产市场形势，笔者对2019年房地产政策走向有如下判断：

　　一是调控全面退出的可能性较小，否则极有可能导致调控成果半途而废。 “房住不炒”和“因城施策”两个原则将坚持，客观上住房租赁市场局面打开也要求将稳定房价一以贯之。