2019年房地产市场展望：政策调控或结构化边际松动( 四 )
房企融资环境可能得到一定缓解 。 2018年12月 ， 发改委发布《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》 ， 其中包括支持AAA级优质房企发行企业债 ， 但同时“负面清单”也明确禁止将债券资金用于房地产投资 ， 可能具有一定的信号意义 。 从准入标准相对较低的公司债发行情况来看 ， 近期房企发债审批速度加快 ， 或为平稳应对偿债高峰期 。 对于主要提供刚需改需的房企 ， 2019年资金紧张的局面可能得到一定的缓解 。
长效机制有的放矢 ， 住房租赁供给格局将显著变化 。 房租赁“国家队”入场 ， 供给格局将显著变化 。 国资房企在建的租赁住房有望在2019-2020年集中推向市场 ， 由于利用只租不售用地的建设主体均为国资背景的规模房企 ， 与目前主导的标杆房企、连锁酒店、中介机构、创业公司等属性截然不同 ， 住房租赁市场供给格局将发生显著变化 。
在有效增加租赁住房供给数量的同时 ， 国资房企有望提供更稳妥的运营方案 。 民营长租公寓盈利仍然存在难度 ， 即便万科品牌背书的泊寓 ， 部分项目也未能实现盈利 。 不少盲目追求规模扩张的长租公寓运营商资金链断裂 ， 或被迫涨租或倒闭退市 。
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