2019年房地产市场展望：政策调控或结构化边际松动( 五 )
预售制度改革或是长期方向 ， 短期阻力之下可能暂缓 。
2018年9月末广东传言将取消预售制试点 ， 深圳、合肥等地均在试点推进和鼓励现房销售 ， 虽尚未涉及取消预售 ， 但关于预售制度调整的讨论仍持续发酵 。 取消商品房预售制度很可能是长期改革方向 ， 短期推进阻力之下可能暂缓 ， 或以鼓励试点的方式使期房和现房销售双轨并行 。
房地产税实质推进关键还在立法 。 目前房地产税立法进展较慢 ， 草案初步形成但仍未提请审议 。 若按照原定节奏 ， 2019年需在立法层面取得一些突破 。
二、楼市成交趋势性下行
预计2019年商品房销售面积增速依旧趋势性下行 ， 同比增速约-5%左右 。 分解到各线城市来看：
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