2019年房地产市场展望：政策调控或结构化边际松动( 三 )
一线、二线城市行政管制适度松动 。 以保障刚需和置换型改善需求为重点 ， 适当放松过紧的限购、限贷、限价、限售措施 。 其中 ， 放松限购可能以各地人才安居工程的方式进行 ， 如放松落户政策、实行购房补贴；放松限贷可能在部分地区下调房贷利率 ， 降低首付比例 ， 放宽按揭贷款额度增速的监管；限价导致一二手房价格倒挂 ， 刺激了投资性需求利用套利空间入市的动力 ， 可能放松或取消 。 三线、四线城市棚改安置区别对待 。
货币环境改善 ， 个人按揭和房企融资或有松绑 。 基准利率保持稳定的前提下 ， 房贷利率即将见顶 。 房贷平均利率已连续上涨近两年 ， 上行持续时间长 ， 但近一个季度走势趋于平缓 。 加之流动性环境趋于改善 ， 未来一段时间基准利率上行的可能性较小 ， 房贷利率在2018四季度-2019一季度有见顶回调之势 。 其他城市和银行可能跟进小幅下调 ， 加速放款 。 银行自身存在下调房贷利率的动因 ， 若监管默许 ， 其他地区和银行可能跟进小幅下调利率 ， 加快房贷发放速度 。
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