2019楼市开年“凉凉”：三四线需求已明显透支( 七 )
按照监管层的基调 ， 棚户区改造的范围和货币化安置的比例 ， 未来都将得到控制 。 业界认为 ， 这也将成为三四线楼市的压力 。 中信建投指出 ， 三四线城市的需求主要来自刚需、改善需以及拆迁 ， 部分东部城市拆迁需求占比达50% ， 因此过去拆改力度越大的区域 ， 今年市场将面临越大的挑战 。
房地产调控的影响同样不容忽视 。 今年1月 ， 多地召开地方“两会” ， 对全年的房地产政策进行定调 。 中原地产总结称 ， 棚改收缩、一城一策、“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)是出现频率最高的关键词 。 这也意味着 ， 今年房地产政策的总基调仍然从紧 ， 并没有明显松动 。
多数机构认为 ， 在多种因素的综合作用下 ， 市场需求将继续下降 ， 2019年房地产市场将继续处于下行通道中 ， 交易量下滑是大概率事件 。 除非出现信贷等政策的实质性松绑 ， 否则市场很难出现反转 。
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