买房告别“公摊”魔鬼？不用计算得房率的日子就要来了！( 十 )

2026-01-15

“建筑面积交易”一不合理的制度，至今无法废除，原因早就不是技术问题，测量问题，最大的问题在于开发商不想让他废除。

从建筑面积交易到套内面积交易，虽然差别只有一个公式，然而在实际操作中公摊分割方法十分专业，普通老百姓根本无法实测，至于分摊是否合理，有没有多分摊的问题，完全要靠开发商的良心。

所以，老百姓掏钱买房，即使交房也难以复查，造成难以监管，吃了亏也不知道，因为不可能知道。所以出现， 2010年，山东某楼盘的公摊系数甚至超过52% ，拿到手100平米的房产证，只有48平米的使用面积的奇葩事情。

既然房产证，买房面积是按照建筑面积来计，那么物业费、取暖费等自然也按建筑面积计费的。某些楼盘的黑心开发商，竟然还按照公摊面积计算精装费用，凭空增加购房者负担。

推荐阅读

上一篇：天府新区公园城市展示厅一期正式完工讲述成都公园城市理念

下一篇：“它们是鲜活的城市记忆” 成都给名木古树发“身份证”