中介须尽职 谨防买卖双方有纠纷( 五 )
【案例2】贷款购房须慎重 毁约定金难退回
2018年5月2日 ， 区某在某中介公司的介绍下 ， 看中一套位于白云区 ， 售价为280万元的某小区物业 。 区某在了解该物业的权属与面积等基本情况后 ， 与业主宋某签订《房屋买卖合同》 ， 约定买家向银行申请贷款180万元 ， 并向业主支付定金5万元 。 后银行审核 ， 因该物业楼龄较大 ， 只批准贷款120万元 。 区某未预留备用资金 ， 差20万元资金缺口 。 区某认为未能获批预期贷款金额是由于物业楼龄较大导致的 ， 并非其自身原因 ， 遂向法院提起诉讼 ， 要求解除合同及返还定金 。
法院经审查 ， 区某无证据证明业主宋某就物业楼龄故意向其隐瞒或提供虚假信息 。 业主宋某同意解除合同 ， 但拒绝返还定金 。 最终 ， 法院判决买卖双方合同解除 ， 驳回区某要求业主宋某返还定金的诉求 。
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