买卖二手房 看不动产证还要看查册表( 四 )
合富房地产服务中心资深经理梁文耀表示 ， 他人查册与业主查册出来的结果会有不同 ， 以抵押为例 ， 他人查册只知道房屋是否有抵押 ， 但不知道是抵押给银行还是小额贷款公司或是第三方自然人 ， 业主查册出来的结果则是有具体的抵押登记资料 ， 故此他们都建议交易前业主查册 ， 以向买家展示房屋的产权状况 。
中原地产莫建国表示 ， 在2月22日之前 ， 抵押登记的情况会在不动产证的“附记”栏目出现 ， 在这个栏目除了有可能看到抵押登记的情况外 ， 还可以看到土地出让金缴纳的情况 ， 一手房改房的买家可以关注一下 。 在不动产证上 ， 房屋来源值得关注 ， 通常有“购买”、“继承”和“赠予”三个来源 ， 对于赠予得来的房屋 ， 只要受赠人是房屋属于“满五且唯一” ， 20%的个税可以免征 ， 故此如果看到房屋来源是“赠予” ， 必须要向业主求证是否属于“满五且唯一” 。 合富梁文耀认为 ， 房屋结构对于买家贷款的期限比较重要 ， 通常来说有“钢筋混凝土”“混合结构”“砖木结构”等表述 ， 框架结构的楼梯楼和电梯楼都用“钢筋混凝土”来表述 ， 混合结构和砖木结构的房屋贷款期限要看银行贷款审批结果 ， 一般比钢筋混凝土的房屋要短 。
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