亦庄：万套限竞房扎堆卖未来优惠空间明显( 五 ) 随着北京启动

仔细盘点区域在售的限竞房项目，瀛海府作为北京首个限竞房项目，去年6月9日首期推出的194套88平方米南北通透三居房源全部被认购，主要得益于项目价格限定为52499元/平方米，而位于其北侧的一普通商品房项目销售均价为67000元/平方米，总价优势突出。但项目二期产品为280平方米联排别墅，总价超千万元，去化率有待观察。

万和斐丽主力户型为69-90平方米一居至三居，首期取证664套房源，目前签约297套，去化率不足五成。二期取证243套，目前零签约。虽然项目户型优势不算突出，但考虑到竞品瀛海府二期新品总价较高，且紧邻地铁8号线南延线始发站瀛海站，后期去化率或将有所提升。

和悦华锦主力户型为90平方米三居和130平方米四居，全部为6-8层花园洋房，容积率1.8 ，首期取证1501套房源，目前签约410套；二期取证1839套房源，目前签约114套。项目属于区域中较大体量的限竞房项目，考虑到今年激烈的同质化竞争局面，后期去化率也不容乐观。