打擦边球售房规避监管北京部分商办"暗度陈仓"( 六 ) （原标题：打

实际上，这种操作方式在限购之后的北京商办市场多有发生。通州富力运河十号、富华置地世界侨商中心、朝北8080等项目，均在采访人员早些时候的走访中承诺有办理公司资质的渠道推荐：“代办公司与开发商多个项目存在合作关系，注册公司大约需要20天左右。 ”

房地产代理机构居理新房的多位购房咨询师则告诉采访人员，现在仍有商办房在售的开发商，普遍都有办理公司资质的渠道。

一位咨询师还给采访人员算了一笔账，以公司身份购买商办房的维护成本包括：每年都需要缴纳3600元的税务申报款、总房款0.84%的房产税和土地使用税、最低额度为3500元*12*1.7%的残疾人就业保障金。若将其转手出售，还需缴纳房款增值部分6%的增值税、公司市值差额20%的个人所得税。以一套200万元的商办房为例，若5年后区域指导价为300万元，持有与转让需要付出的成本为36.27万元。

另一种规避限购的手段则是变更提前注册好的公司法定代表人。采访人员以购房者身份向居理新房咨询师问及房山区首开熙悦湾购房事宜时，对方表示“像首开熙悦湾这个项目，他们已经帮您把公司办理好了，每套房子挂在不同的公司名下，通过对公司进行法定代表人变更，对应的房子也将归入购房人名下。 ”随后，首开熙悦湾售楼处的销售人员也向采访人员证实了这一说法。

对此，采访人员致电负责熙悦湾项目销售的首开仁信房山公司相关负责人，该负责人回应称熙悦湾项目的销售网签工作已经完成，项目目前存在的销售行为与首开股份无关，此前曾有非首开人员打着首开的名义违规卖熙悦湾房子。

不过，上述居理新房咨询师及售楼处销售人员均向采访人员表示，从他们的渠道购买熙悦湾房子是必须要与首开签合同的。

北京京润律师事务所主任张志同提醒，以企业资格购买、持有和转让商办物业，需要承担显著高于个人购买时需要承担的税费成本，而且转让商办物业也需保证对方具有公司资质，导致出售难题，购房人要注意算总账。