打擦边球售房规避监管北京部分商办"暗度陈仓"( 四 ) （原标题：打

购房人甄成安向采访人员展示了90多户维权业主的部分《定制开发协议》，协议显示签订时间为2015年7月，但北京市住建委官网信息显示，绿地环球文化金融城项目获取预售许可证均为2015年11月及之后，且甄成安2016年7月购买的3号楼地下商业，并不在预售之列。

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部分购房人与北京京西景荣置业有限公司签订的《定制开发协议》。（购房人供图）

住建委相关工作人员也确认了业主们维权的房屋在交款之时并未获得预售证。绿地方面则在回应中表示，与购房人签订的《定制开发协议》不作为销售依据。

协议内容显示，购房人向开发商交纳相应的保证金，该部分款项后期将转化为房款金额，每份定制开发协议均约定了房屋交付时间。上述2015年7月签订的协议，约定房屋交付时间为2017年6月30日。

对于违规销售行为的界定，住建部2010年发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》指出，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

2018年6月，住建部协同七部委再次强调，房地产开发企业在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用属于违法违规行为。

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