打擦边球售房规避监管北京部分商办"暗度陈仓"( 五 ) （原标题：打

马玉珍分析指出：“《定制开发协议》是开发商为了规避没有取得预售许可证售房而导致合同无效的一种新销售手段，属于打了法律的擦边球。 ”他表示，协议内容虽然绕开了预售许可的相关规定，但的确是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，是一种预约合同。

他进一步指出，如果纠纷房屋不具备房屋过户的履行条件，业主可以根据合同条款解除该《定制开发协议》，并要求开发商承担违约责任。如果违约金低于实际损失的，可以要求增加违约金数额（开发商对于无法过户知情，应当承担相应的缔约过失责任）。

马玉珍提醒消费者，购房时一定要看项目是否五证齐全，项目立项是否一致，研判开发商的资质，信誉，口碑，防风险能力等。同时要关注国家出台的有关政策，切勿片面听信销售人员的花言巧语。

“同时还要详细查看合同条款，甄别是否存在变相规避法律的销售模式和条款。不签订正规销售合同就不要大笔交款，否则面临的违约情况将是复杂高风险的。 ”马玉珍表示。

代办公司规避购房资质问题

2017年3月26日，北京市出台的商办项目新政禁止在建在售商办项目出售给个人。此次限购政策强化了商办项目的办公属性，严控购买资格，使得北京商办市场热度迅速冷却，投资属性弱化。

不过，一些在售商办项目仍以“打擦边球”的方式规避监管，市场上出现了开发商代办公司资质的做法，部分项目甚至提前注册好一批公司，最终通过变更法定代表人，为购房人避开限购要求。

“好多客户都是通过注册新公司获得购房资格的，我们采发部门有专门负责这个事情的团队，费用在1万元左右。 ”绿地环球文化金融城售楼处销售人员告诉采访人员，该项目尚未售出的房源可以接受分期，首付50%以后，剩余房款在1年内交齐即可。

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