打擦边球售房规避监管北京部分商办"暗度陈仓"( 二 ) （原标题：打

对于此类行为，北京市住建委工作人员在与采访人员的通话中表示：“我们只认可符合相关要求的交易，这样操作，购房人需要承担的风险较大，应审慎辨别。 ”

北京隆安律师事务所房产律师马玉珍律师分析认为，这样的操作对于购房人来说风险较高，在房屋正式交易之前，缴纳的购房款无法真正锁定房源，十分考验开发商信用。而且一旦履约失败，双方草签合同对于违约的限定如果不够详细，或开发商返还资金不顺畅，容易造成房屋与资金的双向损失。

就此类打政策擦边球的做法，北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池也表示，开发商规避限购政策，扰乱了市场秩序，加大了房地产市场风险，为一些投机者提供了机会，不利于“房住不炒”定位的实现，也不利于房地产市场的平稳健康发展。

未获预售证变相售卖导致交房难题

百万购房款交出去4年，北京市石景山区京西景园项目的80多家底商业主，依然在开发商的“变相无证销售”迷局中两手空空，其中，关于双方签订的《定制开发协议》，责任认定引起了争议。

公开信息显示，京西景园的项目开发公司为北京京西景荣置业有限公司，该公司为绿地集团绝对控股子公司。

“2015年5月起，我们每家都陆续交了一二百万的购房款，当时销售人员承诺2015年底交房， 4年过去了，还是拿不到房子。 ”京西景园业主林巧巧和她的“准邻居”们告诉采访人员，他们从销售人员及北京住建委备案信息等渠道得知，这些底商并没有拿到预售证，房子建成以后也没有办理不动产权证，导致无法网签交房。

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