理性判断市场前景房企降速求稳（观点）( 二 ) 随着年报季到

因此，无论是从去年实现的业绩还是今年年初的楼市行情来说，今年的房地产市场看似前景可期，但令人意外的是，面对新一年的销售目标，不少房企选择在此时放缓规模扩张的脚步，调低销售增速。那么，房企为何在成功挺过了各地政策持续加码，年内累计各项调控政策多达450次的2018年后，对于新年的销售预期却显得如此谨慎？

在笔者看来，这其实是房企对2019年市场基本面理性判断结果。也就是说，虽然市场降温也开始趋缓，但未来市场总体向下调整的大趋势还是没变。

过去一年，房企经历了调控最严的一年，但房企良好的经营业绩容易给人们造成一种错觉，就是严格的调控政策也难以压制楼市的火热。深度调控下房企的业绩却仍在大涨，这显得不符合逻辑，其实原因在于，政策调控是存在滞后性的，很多房企的业绩增长实际上是在调控前或调控初期实现的，调控政策的效果也有可能继续对2019年的楼市产生深远的影响。因此， 2019年的市场行情甚至难与2018年匹敌，商品房销售面积、销售额都可能面临缩减。