理性判断市场前景 房企降速求稳（观点）( 四 )
近些年 ， 房地产市场经过多年的发展后 ， 市场需求已经发生了很大的变化——住房需求还在 ， 有效需求却不足 ， 房地产市场已趋于饱和 ， 消费力强的人已经买房 ， 消费力不足的人更多的是改善型需求 。 因此 ， 房企谨慎制定销售目标 ， 既是出于对当前市场趋势的合理预估 ， 也是为自身转型升级留下发展空间 。
目前 ， 越来越多的房企选择放缓扩张速度 ， 进行转型 ， 提质发展 。 窃以为 ， 大力开拓旧城改造、发展品质提升和服务改善的项目、进军高科技产业等领域 ， 也应该是未来房企的发展方向 ， 毕竟多元化发展战略或能帮助房企更好地应对未来可能存在的经营风险 。
（作者系中国财政科学研究院应用经济学博士后）
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