理性判断市场前景房企降速求稳（观点）( 三 ) 随着年报季到

与此同时，目前房企分化其实很严重，从龙头房企和中小房企的销售数据就可以看出，碧桂园的销售额甚至可以达到业绩还算不错的中小型房企的十多倍，因此，大房企的吸附能力很强，即使平均利润很高，一些中小房企的经营状况实则并不算良好。因此，当前房企的经营状况其实并不像其财报反映的如此乐观。

因此，在“房住不炒”的基调和因城施策、分类调控精神指导下，房企的业绩增长、利润提升都不意味着房地产趋势性下行的局面即将结束，房地产正在经历大调整也并不是危言耸听。

所以，很多房企降速求稳，是为了转型发展以应对可能存在的经营风险。毕竟，自2016年下半年开始，楼市调控持续深入后，市场环境已经发生了明显的变化，中国房地产市场以前那个“跑马圈地”的时代已经结束， “拿地建房就能挣大钱”的经营模式也已岌岌可危，正式进入了机遇与风险并存的新时代。楼市调控至今，大型房企增速放缓，中小房企大都面临着资金链紧张的问题，如若不能尽快适应新环境，实时地根据当下环境调整好自己的经营模式，在竞争激烈的房地产市场就有被淘汰的危险。