新城、龙湖等房企持续拓展"商圈"，2019年商业地产&quo( 三 ) 原标题：新城

碧桂园在2018年开始，宣布以文化+商业的方式，拓展商业布局。目前，碧桂园文商旅集团已经开业和正在筹备的商业地产面积超过350万平米。碧桂园方面还表示，未来计划与金融机构展开合作，探索创新型商业地产模式。

“这种综合型房企更需要平衡各业务板块，不能偏科，这也就意味着，他们会在商业地产上发力，但却不会耗费过多精力。 ”上海中原地产首席分析师卢文曦向蓝鲸房产指出。

头部房企“入局”商业地产，运营、招商等难题待破解

头部房企“入局者”甚多，但想要做出一个好的商业品牌并不容易。第一太平戴维斯副董事姜楠向蓝鲸房产指出， “房企入局商业地产有两大难题需要解决：其一，克服资金周转问题，商业地产的开发和回款周期与住宅完全不同；其二，需要具备专业的设计、开发、运营、物业、招商等能力，否则时间成本太大。 ”

从商业地产已有所建树的三家头部企业：华润置地、龙湖、新城控股来看，这三家企业虽都在商业地产的市场中站稳了一席之地，但三者之间的发展路径完全不同，且发展现状均存在一定困难。

目前，龙湖已经形成天街、星悦荟、家悦荟三个系列产品线，分别以地铁上盖商业、社区型购物、家居服务配套三种业态，与住宅项目不同的产品定位相匹配，通过住宅+商业相互搭配的方式，来打造对应的商业品牌。按照邵明晓的规划，龙湖在商业地产领域要进入前三。

一位不愿具名的业内人士向蓝鲸房产指出，龙湖的选址、政府背书上并没有多大问题，难点是招商。此前，优淘城总裁薛建雄曾评价龙湖的商业体系说：“和万达相比，龙湖商业并没有形成有效的品牌商家合作平台，也没有足够的主力店扶植政策，缺乏品牌门店的支撑，而且整体来看龙湖的招商品牌比较混乱，对于散乱的中小商家，也有没有足够的管控力。 ”