新城、龙湖等房企持续拓展"商圈"，2019年商业地产&quo( 四 ) 原标题：新城

此外，龙湖商业长期坚持的TOD（轨道+物业）的开发模式，可谓其“看家本领” ，这也就决定了其在拥有地铁的一二线城市更有市场。不过，由于此种商业模式的选址较为特殊，企业发展速度也受到一定影响。正因如此，上述不愿具名的业内人士向蓝鲸房产坦言， “龙湖想要在两年内将开业商场的数量由29家扩展至50家，确实有些压力。 ”

由原华润置地总裁吴向东一手创立起来的“万象系”商业品牌，同样也是采取与住宅项目相互“辅助”的方式开发而来。多年来，随着华润住宅产品线从普通住宅提升至高端住宅，其商业品牌也从五彩城、万象汇逐步扩展为万象城、万象天地等多个商业品牌，但颇为尴尬的是，这并没有起到积极作用。

从华润置地2018年财报中可以看到，除了深圳万象城之外，华润置地商业品牌在一线城市的知名度并不高。据其2018年财报显示，截止到报告期末，深圳万象城租金收入为10.2亿元，而上海万象城租金收入为3.3亿元，北京置地广场购物中心则在2018年出现了负增长，租金收入为8824.6万元，同比减少了2% 。或许是考虑到一线市场推进难有进展，华润置地近两年将拓展方向放到了二三线城市，并计划在未来三年，开业32家购物中心。

相较于上述两家房企的发展轨迹，新城控股是起步最晚的，其旗下商业品牌吾悦广场，成立时间只有7年。这几年，新城避开了拥有成熟商业品牌的城市，大量在三四线城市拓展布局，为了拓展招商资源，甚至不惜以价换量。

2018年，新城吾悦广场体出租率达98.8% ，高于龙湖和华润置地。但是从租金单价上来看，吾悦广场明显低于龙湖和华润置地。据中购联数据显示，龙湖2017年前开业的天街系列平均租金为每天3.8元/平；而吾悦广场在2017年前开业的项目平均租金为2.17元/平，租金单价超过3.0的仅有4个。而早在2015年，华润万象城项目平均租金就达到每天4.6元/平。