新城、龙湖等房企持续拓展"商圈"，2019年商业地产&quo( 五 ) 原标题：新城

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本文原始标题为：新城、龙湖等房企持续拓展"商圈" ， 2019年商业地产"红海"之争加剧---来源是：

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新城控股“吾悦广场”历年开业情况/图片来源：中购联

对此，一位不愿具名的业内专家向蓝鲸房产指出，新城的商业思路还是比较清晰的，降低租金虽然暂时会损失一些利润，但对于企业招商有很大帮助，等到商业品牌发展成熟后，利润有望逐步回升。

众多房企对商业地产这片“红海”持续看好的热情，未免使业界感到意外，究竟企业是出于怎样的考虑？中海地产(00688,HK)主席兼行政总裁颜建国给出了答案。他在中海地产2018年业绩会上表示， “中海今天的主业是住宅开发，因为其周转快、利润高；明天的业务是商业资产管理，这是未来可持续发展的生力军，也是房地产下半场持续增长的动力。 ”据悉，中海已经定下了“2020年商业物业总收入突破50亿港元，并在2023年实现年收入100亿港元”的目标。

来自传统房地产市场“下行”压力，是众多房企加重商业地产布局的重要因素。然而，商业地产领域早已有多个主流品牌形成的客群粘性，想要在此分得一杯羹也并不容易，究竟这一轮房企加码布局会对商业地产市场带来怎样的影响？又会否引起行业的“跟风”效应？尚需要时间的解答。（zhangxuexin@lanjinger.com）