新城、龙湖等房企持续拓展"商圈"，2019年商业地产&quo( 二 ) 原标题：新城

近期，房企陆续发布2018年财报，并对新一年企业发展战略做下部署。蓝鲸房产观察发现，包括龙湖（HK.00960）、新城控股（SH.601155）、华润置地（HK.01109）等头部房企，纷纷对自身商业项目的开业情况及规划目标做出披露，表现出对商业地产业务长期看好，继续加码拓展的态度。

龙湖集团CEO邵明晓在2018年业绩会上介绍说，截至2018年底，龙湖已经开业29个商场，而到2020年，开业商场数将达到50个。目前，龙湖旗下的商场租金总营收为40.9亿元，龙湖期望在2020年突破60亿；主打“万象城”商业品牌的华润置地也表示，以购物中心为代表的投资物业是集团重点发展的业务板块，未来3年，华润置地计划开业32个购物中心。

2018年凭借商业地产迅速扩张，首次踏进TOP10房企之列的新城控股表示，在2019年仍将继续加大开业率。据新城控股CFO陆忠明介绍，截至2018年底，新城已获取96个“吾悦广场”的土地储备，累计开业42个项目，租金收入21.16亿元，而在2019年，新城将新开业22个吾悦广场，目标是实现租金收入40亿元。

“商业地产项目容易打造企业知名度，通过租金收益还可以为企业带来稳定的现金流，这是房企做商业地产的重要原因。 ”易居研究院研究总监严跃进向蓝鲸房产指出。

不过，蓝鲸房产梳理发现，在这个与住宅完全不同的新业态里，各头部房企发展态度明显不同。相较于加速奔跑的华润置地、龙湖等房企，碧桂园（HK.02007）、恒大（HK.03333）对商业地产的发展策略趋于谨慎，更多的是以轻资产介入其中。

早在2014年，恒大就宣布要打造千亿商业资管。在做了7个恒大广场项目之后，恒大将精力转向社区商业以及轻资产商业模式。截止到2017年年底，恒大依托社区资源打造的恒大院线已开业39家， 2018年，恒大加速调整旗下嘉凯城业务模块，继续培养其院线业务。此外， 2018年6月，恒大与苏宁合资设立深圳市恒宁商业发展有限公司，共同建设苏宁易购广场，探索商业运营的轻资产化发展。