房企三个新趋势日渐清晰 2019年布局浮出水面( 二 ) 居民在安徽省

行业集中度不断上升

千亿元房企数量达到30家

2018年，房地产交易规模再创新高，万科、恒大、碧桂园全年销售额纷纷突破6000亿元、5500亿元、5000亿元大关。但在调控政策从紧的环境下，房企普遍出现业绩上涨乏力现象。年报显示， 2018年万科销售额同比增长14.5% ，恒大合约销售额增长10.1% ，增速同比均有所放缓。虽然2018年碧桂园权益销售额增长高达31.25% ，但与其2017年合同销售额78.3%的增速相比亦大幅放缓。

克而瑞研究员朱一鸣分析说， 2018年以来万科销售规模增速放缓，同比业绩增幅较其2016年、2017年40%和45%的水平有显著下降。与2018年TOP100房企35%左右的行业平均增速也有一定差距。相较于万科， 2018年，恒大主动深化战略转型，由“规模型”向“规模+效益型”发展模式转变，从高速增长转向适度增长，近两年销售额复合增长率稳定在10%左右。