房企三个新趋势日渐清晰 2019年布局浮出水面( 三 )
在增速放缓的同时 ， 房地产行业的集中度不断提升 。 由中国房地产业协会发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示 ， 随着“因城施策”逐步贯彻实施 ， 各城市市场分化愈加显著 。 在企业方面 ， 百强房企市场集中度继续提升 ， 年内千亿元房企数量达到30家 ， 创历史新高 。 龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势 ， 快速进入相对活跃的市场 。 通过合理的业务布局 ， 保证业绩的稳定性 。 中小房企则因地域限制 ， 业绩出现较大分化 。
报告指出 ， 2018年龙头房企继续发挥规模优势 ， 房地产行业集中度持续提升 。 前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17% 。 前百强房企销售规模增长28.94% ， 前50强房企销售规模占全行业51.95% 。 在货值集中度方面 ， 51%的土地被排名前十位企业购得 。 龙头房企的优势并不局限于住宅开发 ， 正慢慢向长租公寓、物流地产、商业地产、物业服务等领域扩展 。 同时 ， 有部分企业因各种原因主动开始淡出房地产开发行业 ， 谋求转型 。
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