假离婚、接力贷：这是苏州楼市被点名的真正原因？｜实探“红五月( 六 ) 被住建部“点

同样被哄抢的还有位于吴中区的老牌项目太湖汇景，据介绍，该项目2005年拿地，入市近10年，项目去化一直不好，但也因为拿地早，房价较低，约15000元/㎡，今年4月，该项目推出300套房源，由于前期蓄客基数大，项目方不得不采用线上开盘的形式，创下30秒售罄的纪录，一时间，沉寂了多年的太湖汇景登上苏州楼市头条，吸引了多方关注。

一家房企内部调研报告显示， 4月份，苏州新房开盘去化率达94% ，去化周期回落至8个月，该房企营销负责人认为，目前苏州楼市上主要集中了两股力量，一个是被调控压抑的购房需求，另一个则是盲目跟风的投资需求。

该负责人透露，除了购房需求的释放外，开发商在土地和供应方面的表现也是加剧楼市升温的关键因素。资料显示， 4月份，房企大量补货，且多为高价地块，其中新城以楼面价20909元/平米拿下吴中太湖新城项目，溢价率31% ，该地块周边待入市楼盘预计单价33000元，碧桂园以21933元/平米拿下尹山湖地块，溢价高达57% ，周边项目泰禾金尊府清盘价仅28000元/平米。

不少房企在早就听到苏州即将出政策的风声，因此很多项目抢在政策出台之前提前供货，推盘走量。有房企苏州负责人预计，这波火热市场行情将于七八月迎来收官。 “一方面，这波释放的跟风需求实际上提前消耗了一部分未来需求，另一方面，随着调控收紧，好多项目的备案价都遭遇严控，房企推盘的意愿也不如之前强烈。下半年，不排除一些项目重回降价促销状态的可能。 ”

在此背景下，房企对于后市走势和拿地更趋于慎重，据上述房企负责人介绍，公司正在积极寻找优质地块，但对于溢价偏高的，也不会贸然出手，另一方面，对于即将投入建设的新项目，该房企仍将定位于受众群体最为广泛的首改产品。 “企业就怕决策出错！”

就在90度对苏州楼市进行调研期间，一宗4月底挂出原计划5月30日拍卖的一宗吴江地块，在遭遇下调市场指导价后终止挂牌，短期内如此密集动作，可见苏州对于严控房地产市场的决心和态度。