地价涨了，房价怎么破？( 二 ) 原标题：地价

----地价涨了，房价怎么破？//----江苏龙网 http://www.jiangsulong.com //

究其原因，主要是4月份温州、常州、常熟、金华、无锡、佛山、台州、镇江等热点三四线城市成交了多宗优质地块。

以温州为例， 4月份共成交16宗含宅地，揽金超104亿，其中12宗土地溢价率都在25%以上；常州也是如此， 4月成交的8幅含宅土地5幅溢价率均在50%以上，其中一幅位于钟楼区的商住地块经过77轮竞价，最终被新城竞得，溢价率高达86% ，楼板价达15665元/平方米，成为常州新地王；

但当前三四线土地市场并非全面回暖，高溢价地块还是集中在少部分城市。在299个样本城市中，只有72个城市溢价率超过20%的平均线。

比较各省份三四线城市的平均溢价率来看，四川、广东、浙江三省平均溢价率超过30%形成第一梯队，与其他省份拉开较大差距。

其中四川冷热分化较为明显，如宜宾、广元坐拥高铁、机场等交通配套升级利好，土地市场热度明显更高，土拍溢价率分别达到了144%和55% ，而泸州、眉山土地市场则相对沉寂，平均溢价率均不足3% 。

坐拥大湾区利好的广东，东莞、江门、珠海平均溢价率均在40%以上。

藏富于民的浙江表现“均优” ， 4月份地级市溢价率均高于15% ，台州、绍兴、丽水均有多块土地溢价率突破100% ，且部分城市土拍底价上升较快，以溢价率为16%的湖州为例，土地成交楼板价较2018年末上涨了五成左右。

地价涨了，房价怎么破？( 二 )