地价涨了，房价怎么破？( 四 ) 原标题：地价

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总的来说，我认为有三方面的因素，造成了部分三四线地价的上涨：

首先，是三四线城市的调控不严格，地价没有怎么限价，所以给了政府涨价拍卖，和开发商抢地的空间，你们看文章开头的那个图，今年2月之前，二线城市的溢价率比三四线城市的溢价率还低吧，正常市场下，这肯定不正常，因为二线是严格被限地价限房价的，三四月二线城市溢价提升后，又立刻被调控，开发商利润空间有限，怎么办呢，所以开发商也不得不去三四线寻求发展空间；

其次，才是开发商看好部分三四线城市的发展，特别是长三角，珠三角一些发达的三四线城市，这些城市的前景和一些落后的三四线还是要区别看待的，因为沿海的三四线城市，民间还是比较富裕的，也有人口流入。

第三，就是最重要的一点，因为货币政策宽松，降准后，年后开发商手里有钱了， 1—4月份，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9% ，增速比1—3月份提高3个百分点。加上有的城市限价放松了，开发商对后市更乐观了，所以有钱就去抢地。

相比三四线城市，一二线城市相对来说，因为有调控大棒压着，所以不敢有明显大涨。

我昨天问了一圈其他一二线城市业内的朋友，大部分因为限地价，还是不敢太放肆， 2016年的地王潮之后，超过那个高峰的比较少。所以大家不要看到土地市场回暖就惊慌，有的只是市场相比低谷时回暖了。

一线城市就不用说了，没哪个敢逾越。二线城市里，我所了解到，地价变相小幅上涨的，有长沙、重庆、成都。另外，苏州上涨较多。