地价涨了，房价怎么破？( 五 ) 原标题：地价

还有杭州也是其中之一，地价最高点在2018年初，后来地价没有跌，只是也没敢再突破。

杭州的朋友告诉樱桃，反正不管多高的地价，最终开发商都能全身而退，基本上没有亏本的，只是时间长短而已，除非是有些自己耐不住性子的小破开发商。所以开发商都喜欢去杭州做市场。

即使是地价看起来没钱赚，但开发商都会想办法把楼面价变低，实际上还是有利润空间的。

因为在开发过程中，作出什么样的产品，也会影响到项目的利润，在很多二线城市，一般政府会允许高低配，这样就可以提高开发商的利润。

南京的朋友告诉我，南京这两年市场不太好，政府也不想拍出地王，所以刻意不拿好地出来卖，等待了2年，财政也紧张了，所以近期开始陆续会有好地出来。有些土地如果从表面上看，地价因为限价没有涨，但因为有一些隐形成本，比如要建安置房，保障房，或者要自持物业，所以实际土地成本是有涨的，但你表面算不出来。

南京2016年的地王很多已经入市了，但也还有几个高价地王至今没有解套，比如著名的葛洲坝G14地块， 4.5万的地价，虽然已经是现房了，但片区限价也是4.5万，怎么开？光资金成本一年就一个多亿，所以到现在一直无解，除非南京限价放松。为了破限价，南京有的楼盘通过挖地下室算上建筑面积，来拉低均价，也是脑洞大开的想法子。

据天津业内朋友说，因为政府限价厉害，地价相比2016高峰基本腰斩到便宜三分之二。金隅2016年拿的一块地， 3万多，今年再出的地1万多。

如果天津地价真降了这么多，那只要调控不放开，房价想涨到2016的价也是不可能的！