地价涨了，房价怎么破？( 三 ) 原标题：地价

此外安徽省阜阳表现也值得关注，该市今年高铁通车，在4月份共有15幅地块溢价率超过30% ，在三四线城市中排名第一。

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克而瑞研究院的报告认为，三四线地市回暖，一方面由于二线城市地市高热的传导效应所致，但最根本的支撑点，还是城市群一体化发展带来的诸多利好推动。

以三四线土拍回温最为显著的长三角区域为例，受一体化加速的影响，尤其在产业转移的带动下，部分城市人口出现回流，购房需求进一步提升，突出的表现为湖州、宣城、嘉兴、南通这类区位优越、便于承接产业转移的城市。

阜阳、嘉兴、滁州等多个城市人口均出现了回流。其中，最为典型的城市当属阜阳，阜阳长久以来经济发展较为滞后，是典型的人口流出型城市，但在近年来人口出现了回流， 2018年人口机械流入量为2.5万人。加之阜阳人口基数较大，住房需求潜力较大，因此这一波二线城市地市的热度很快的传递到阜阳，地市显著升温。

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地价涨了，房价怎么破？( 三 )