写字楼市场降温:空置率走高 业主谨慎对待金融客户( 八 )
从北京市来看 ， 第二季度 ， 北京共录得6笔大宗交易 ， 交易总额达70.3亿元 ， 环比有所回落 ， 但上半年累计成交额仍达到230.9亿元 ， 同比增长30.1% 。 写字楼大宗交易金额亦超过250亿元 。
对此 ， 高力国际华北区资本市场及投资服务部副董事闫寒给出了他的看法 。 他认为 ， 外资涌入中国商业地产更多还是看好北上广深等城市资产的保值增值能力 。 “可见 ， 境外的资本还是对中国的经济有信心的 。 ”
同时 ， 受贸易局势影响 ， 境外投资人认为当前人民币汇率是被低估的 。 对他们来说 ， 现在是进入中国市场一个比较好的时期 。
高力国际预计 ， 2019-2022年写字楼新增供应总计约168万平方米 。 其中 ， 2019年写字楼新增供应共计约81万平方米 ， 为近十年新高 。 预计今年下半年的供给高峰将进一步推高平均空置率至历史新高 ， 并拉低平均租金 ， 市场趋势有利于企业继续降低写字楼租赁成本 。
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