写字楼市场降温:空置率走高业主谨慎对待金融客户( 五 ) 空置率走高租金下

新增供应大幅提升

通常来讲，写字楼市场正常的空置率水平在10%左右，有些波动属正常现象。但受经济下行与持续充沛的新增供应等因素影响，一些城市写字楼市场已出现明显异动。

有分析人士向21世纪经济报道采访人员指出，空置率走高租金下挫主要原因是写字楼新增供应大幅提升。世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示，近几年一些中西部二线城市在短期内集中了大量的新增供应，导致整体空置率出现上涨。

据这位分析人士了解，全国平均空置率在20%左右。一些中西部城市、个别华北的城市空置率在30%甚至35%以上。一线城市空置率相对更健康，北京、广州空置率在10%左右或者以下，上海相对略高，空置率在15%以上，因为上海写字楼供应在近几年包括未来几年是比较充沛的。根据世邦魏理仕的最新数据，预计未来六个月，超过77万平方米的新增供应入市，空置率将会进一步推升，租金亦将承压下行。